Galpão para venda em Cotia / SP, Vila Jovina, área total 6.000,00, área construída 5.400,00

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO LOGÍSTICO COM RENDA À VENDA | COTIA/SP | RAPOSO KM 28 | 6.000 M² | 14 DOCAS

Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam ativo logístico gerador de renda com possibilidade de ocupação futura, localizado em um dos principais eixos de distribuição da Grande São Paulo.

📍 Situado em Cotia, no Km 28 da Rodovia Raposo Tavares, com acesso estratégico ao Rodoanel Mário Covas e à Rodovia Régis Bittencourt — região com forte vocação logística e alta demanda.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área de terreno: 10.000 m²
• Área construída: 6.000 m²
• Área fabril: 5.400 m²
• Pátio operacional: 3.000 m²

💰 RENDA E INVESTIMENTO

• Imóvel atualmente locado
• Contrato vigente até: 16/08/2027
• Renda mensal: R$ 102.000,00
• Cap rate aproximado: 4,22% ao ano

⚙️ INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS

• Pé-direito: 12 metros
• Cabine primária de energia
• 14 docas para carga e descarga
• Escritório de apoio: 600 m²
• Cozinha e refeitório
• Guarita

📄 DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA

• Habite-se
• Registro de imóvel
• INSS
• ISS
• AVCB

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Acesso direto à Rodovia Raposo Tavares
• Conexão com o Rodoanel Mário Covas
• Fácil acesso à Régis Bittencourt
• Região consolidada para logística e indústria

💼 PERFIL DO INVESTIMENTO

• Investidores (renda + valorização)
• Usuário futuro (ocupação planejada)
• Operadores logísticos
• Indústrias leves

💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Venda: R$ 29.000.000,00
• Locação: R$ 102.000,00/mês
• IPTU 2026: 12x de R$ 7.419,46

Pontos Fortes

💰 📈 Renda imediata com contrato vigente
Receita garantida até 2027, com fluxo de caixa desde a aquisição.

🔄 📆 Possibilidade de ocupação futura
Ideal para empresas que planejam mudança com prazo estratégico.

📍 📢 Localização premium (3 acessos logísticos)
Raposo + Rodoanel + Régis = alta liquidez e eficiência.

🚛 ⚙️ Estrutura completa (14 docas + pátio)
Preparado para operações de médio e grande porte.

📊 📉 Ativo híbrido (renda + uso próprio)
Flexibilidade que amplia o público comprador.

📄 🔒 Segurança jurídica total
Imóvel 100% regularizado.