Galpão para venda em Cotia / SP, Vila Jovina, área total 10.000,00, área construída 6.580,00

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO LOGÍSTICO COM RENDA À VENDA | COTIA/SP | RODOANEL + RAPOSO | 6.580 M² | 14 DOCAS

Excelente oportunidade para investidores que buscam ativo logístico com renda sólida, contrato de longo prazo e localização estratégica, em um dos principais eixos de distribuição da Grande São Paulo.

📍 Imóvel localizado às margens da Rodovia Raposo Tavares, com acesso direto ao Rodoanel Mário Covas — posição privilegiada para operações logísticas de alta performance.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área de terreno: 10.000 m²
• Área Bruta Locável (ABL): 6.580 m²
• Área fabril: 6.000 m²

💰 RENDA E INVESTIMENTO

• Imóvel atualmente locado
• Contrato vigente até: 08/04/2029
• Renda mensal: R$ 130.000,00
• Renda anual: R$ 1.560.000,00
• Cap rate aproximado: 5,27% ao ano

⚙️ INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS

• Pé-direito: 12 metros
• Cabine primária de energia
• 14 docas para carga e descarga
• Escritório de apoio: 600 m²
• Cozinha e refeitório
• Guarita
• AVCB regularizado
• Inserido em condomínio logístico fechado

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Acesso direto ao Rodoanel Mário Covas
• Frente para Rodovia Raposo Tavares
• Conexão com principais rodovias do estado
• Fácil distribuição para capital e interior

💼 PERFIL DO INVESTIMENTO

• Investidores
• Fundos imobiliários
• Family offices
• Empresas buscando ativo com renda
• Operadores logísticos (ocupação futura)

💰 VALOR DO ATIVO

• Venda: R$ 29.600.000,00

Pontos Fortes

💰 📈 Renda imediata com contrato vigente
Fluxo de caixa desde a aquisição, com previsibilidade até 2029.

📊 📉 Retorno real (cap rate ~5,27% a.a.)
Ativo alinhado com padrão de mercado logístico institucional.

📍 📢 Localização premium (Rodoanel + Raposo)
Alta liquidez e forte demanda por ocupação.

🚛 ⚙️ Estrutura logística completa (14 docas)
Ideal para operações de grande porte e alto giro.

🏢 🛡️ Condomínio logístico fechado
Mais segurança, padrão construtivo e valorização do ativo.

📈 📊 Potencial de valorização
Região em constante crescimento e escassez de ativos semelhantes.

💡 🔥 Excelente oportunidade para investidores que buscam renda, segurança e posicionamento estratégico no setor logístico