Casa para venda em Cotia / SP, São Paulo II, 3 dormitórios, 4 banheiros, 3 suítes, 4 garagens, construido em 1983, área total 393,40, área construída 439,32

Descrição do Imóvel

Cond. São Paulo II - 3 pavimentos, elevador, gourmet, piscina!

• A/T: 393,40 m² (Frente: 12 m)
• A/C: 439,32 m².
• Valor de Venda: R$ 1.950.000,00
• Valor de Condomínio: R$ 795,00 (Nov/24)
• Valor do IPTU (2024): R$ 6.389,84 ano ou 12 x de R$ 546,14
• Permuta: não estuda
• Documentação: Em processo de averbação da área construída - previsão até Fev/25
• Financiamento Bancário: Permite após conclusão da averbação da área construída
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 1.983

Descrição do imóvel:

(fornecido pela imobiliária responsável)

• Excelente imóvel em um dos melhores condomínios da Granja Viana.
• Condomínio São Paulo II, localizado na altura do km 26,5 da rodovia Raposo Tavares com ótima área de lazer e portaria com controle de acesso por reconhecimento facial e ronda 24 horas.
• Casa aconchegante, conservação impecável, com arquitetura arrojada, ambientes amplos e arejados e com ótima iluminação natural.
• 3 suítes todas com armários embutidos.
• Suíte master com closet espaçoso e com armários com portas de correr.
• Sala de estar.
• Sala de jantar.
• Sala de TV.
• Salão gourmet com: cozinha, sala de jantar, sala de estar, sala de TV, lavabo e ampla varanda com vista panorâmica.
• Escritório
• Mezanino.
• Cozinha com armários planejados, fogão e coifa embutidos.
• Lavanderia.
• Elevador para facilitar o acesso.
• Área de lazer.
• Quintal com jardim.
• Piscina com cascata.
• Sauna úmida.
• Banheiro.
• Espaço gourmet com churrasqueira, pia e área coberta para mesas.
• 4 vagas para carros sendo 2 cobertas ( Elevador com acesso pela garagem)
• Aquecimento solar.
• VENHA MORAR NA GRANJA VIANA!!!!
• Possibilidade de financiamento bancário de até 80% do valor.

Sobre o Bairro Jardim São Paulo II

Acorda cedo e já sente o ritmo calmo do Jardim São Paulo?II. O som mais alto costuma ser o dos passarinhos e o farfalhar das folhas nas ruas largas. Não tem aquele barulho constante que tem na região central; aqui o silêncio chega até na hora do almoço.

As vias são bem organizadas. A Avenida das Acácias corta o bairro em diagonal e liga direto ao centro de Cotia em uns quinze minutos de carro. As ruas internas ? Rua das Palmeiras, Rua das Begônias e Rua da Primavera ? são asfaltadas, têm calçadas largas e bastante espaço para quem gosta de caminhar ou pedalar. Nas esquinas ainda dá pra ver grupos de moradores regando jardins ou trocando papo rápido enquanto esperam o ônibus que passa a cada dez minutos.

O verde não é só aparência. Tem um bosque pequeno na esquina da Rua da Primavera com a Avenida das Acácias, onde surgem trilhas de terra batida usadas por corredores e quem curte um passeio ao ar livre. Também tem um parque municipal a poucos quarteirões, com quadras esportivas e área para piquenique. A presença das árvores deixa o ar mais fresco sem criar aquela sensação de selva urbana.

Quanto às casas, predominam sobrados de dois ou três quartos e casas geminadas com quintal nos fundos. Também há alguns condomínios de apartamentos compactos que ainda mantêm a mesma sensação de espaço aberto porque as áreas comuns são bem cuidadas e têm jardins internos. O preço costuma ser mais acessível que nas áreas mais centrais, mas ainda atrai famílias que buscam segurança e tranquilidade.

No tempo livre a galera costuma se reunir na padaria da esquina para um café depois do trabalho ou levar as crianças ao parquinho que fica na rua principal. Aos fins de semana rola uma partida de futebol improvisada na quadra do parque ou um passeio de bicicleta pelas trilhas do bosque. Tem também um pequeno mercado que vende frutas frescas e produtos locais ? dá pra fazer compras rápidas sem precisar ir longe. Tudo isso faz do Jardim São Paulo?II um lugar onde a rotina flui sem pressa e ainda tem tudo ao alcance dos pés.

A poucos passos da sua casa tem o Camarões Direto de Ubatuba, um mercado que traz peixe fresquinho, frutas da estação e itens de mercearia, então dá pra montar um almoço saudável sem precisar encarar trânsito; o fato de ficar a menos de três minutos a pé significa que a gente economiza tempo e ainda garante qualidade nas refeições diárias. Logo ao lado, a M. SKIN Medicina Estética e Clínica Geral abre suas portas para quem quer cuidar da pele, fazer procedimentos de rejuvenescimento ou simplesmente fazer um check?up rápido, e isso faz diferença porque elimina a necessidade de deslocar a família para outra região da cidade, já que o consultório fica a dois quarteirões da rua principal e leva apenas cinco minutos de caminhada. A rua tem calçadas largas, o que deixa o trajeto confortável mesmo nos dias de chuva, e o ônibus que passa a cada dez minutos para o centro chega em quinze minutos, facilitando quem prefere transporte público. Nas imediações ainda tem uma padaria que entrega pão quente todas as manhãs, um pequeno parque com área para piquenique onde as crianças brincam enquanto os pais descansam, e um ponto de bike?share que permite alugar uma bicicleta em menos de dois minutos. Tudo isso cria um entorno onde as tarefas do dia a dia se encaixam sem pressa, e ainda dá pra aproveitar momentos de lazer sem precisar sair do bairro.