Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Villa Vianna

Descrição do Imóvel

🏡✨ Condomínio Villa Vianna – 3 suítes + escritório + gourmet + piscina + pomar 🍊🌳
📍 O condomínio mais próximo do Shopping Granja Vianna! Localização imbatível!

📌 Endereço: Rua João de Barro, 664 – Condomínio Villa Vianna, Cotia/SP – CEP: 06711-130
(Portaria: Alameda Tangará, 100 – Bosque do Vianna, Cotia/SP – CEP: 06711-020)

📐 Terreno: 1.325 m² + 675 m² de área verde incorporada 🌿
🏗 Área construída: 604,18 m²
💰 Valor de venda: R$ 2.990.000,00
📄 Documentação: 100% OK – aceita financiamento bancário
🚫 Permuta: não estuda
🏘 Condomínio (Mai/25): R$ 1.496,00
💸 IPTU (2025): R$ 10.447,70 (ou 12x de R$ 967,38)
📅 Ano de construção: 1998 | 🏆 Estado de conservação: excelente

🌟 DESTAQUES

✨ Casa térrea, ampla e integrada, com arquitetura acolhedora, excelente acabamento e ambiente rodeado pela natureza!
🌺 Localização nobre, final de rua tranquila e arborizada, com total privacidade e silêncio.
🌳 Terreno plano com muro de pedra e um pomar encantador com jabuticaba, acerola, pitaia, romã, limão, lima-da-pérsia, laranja, banana, mexerica e limão siciliano 🍋🍊🍌

🏡 CARACTERÍSTICAS INTERNAS

• Ambientes amplos, iluminados e ventilados

• Pisos em cerâmica amadeirada e Miracema

• Louças e metais de alto padrão

• Projeto de iluminação e gesso

• 4 lareiras aconchegantes (1 dupla face no living, 1 no escritório e 2 nas suítes)

• 4 ar-condicionados distribuídos

• 5 acessos independentes (social, sala de almoço, lazer, serviço e garagem)

• Hall íntimo com jardim de inverno e teto de vidro 🌤

🛏 DORMITÓRIOS

🛌 3 suítes amplas, todas com armários e bancadas
🔥 2 suítes com closet e lareira
💎 Suíte master com closet Sr. e Sra., sala de banho com hidro redonda dupla, 2 duchas e 2 cubas

💼 ESCRITÓRIO / HOME OFFICE

• Espaçoso, com armários planejados, 2 estações de trabalho, lareira e ar-condicionado

• Vista para o jardim 🌿

🍽 ÁREA SOCIAL

• Living para 5 ambientes integrados (jantar com bay window, estar, lareira dupla, TV e bar)

• Cozinha planejada com despensa e 2 cubas

• Sala de almoço integrada

• Lavabo decorado

🍕🔥 GOURMET E LAZER

• Varanda gourmet completa: churrasqueira, forno de pizza, fogão a lenha, bancadas em granito, balcão, cubas inox e gabinetes

• Piscina adulto e infantil com prainha, solarium, ducha e casa de máquinas

• Espaço sauna, vestiário e adega 🍷

• Área verde e jardim iluminado

• Canil, oficina, depósito e bicicletário 🚲

🚗 GARAGEM

• 5 vagas cobertas + amplo pátio

• 4 vagas fechadas + 1 coberta junto à cozinha

• Portões automáticos

💧 INFRAESTRUTURA

• Aquecimento solar com apoio elétrico

• Água: Sabesp + poço caipira (uso externo)

• Reservatório com capacidade total de 6.000 litros

📅 Visitas preferenciais: segundas, quintas e sábados
📍 Localização Premium: ao lado do Shopping Granja Vianna, próximo ao The Square Open Mall, Pão de Açúcar, Carrefour, colégios Anglo e Rio Branco, e acesso direto à Raposo Tavares e Rodoanel!

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