Descrição do Imóvel

🌳🏡 CONDOMÍNIO VILLA VIANNA – 4 DORMS (2 SUÍTES) | PISCINA | GOURMET | HÓSPEDES | HOME-OFFICE

✨ Charmosa, confortável e em excelente estado!
📍 O condomínio mais próximo do Shopping Granja Vianna

📌 Endereço do imóvel: Rua João de Barro, 644 – Condomínio Villa Vianna – Cotia/SP – CEP 06711-130
📍 Portaria: Alameda Tangará, 100 – Bosque do Vianna – Cotia/SP

📐 AT: 1.050 m² (21m de frente x 50m laterais)
🏠 AC: 542 m²
💰 Valor de Venda: R$ 2.500.000,00
🏦 Financiamento: Permite
📄 Documentação: 100% OK
🔁 Permuta: Estuda até 50% do valor (Granja Viana – eixo Km 23 Raposo Tavares)

💵 Condomínio (Abr/25): R$ 1.496,00
🧾 IPTU 2025: R$ 4.609,54 (ou 12x de R$ 426,81)
🚫 Locação: Não aluga

🌿 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E MUITA NATUREZA

✔ Final de rua tranquila e arborizada
✔ Divisa com outro condomínio
✔ Silêncio e total privacidade
✔ Na rua do Shopping Granja Vianna

Casa construída para morar, com conforto e ótimo acabamento.

🛏️ ÁREA ÍNTIMA ACONCHEGANTE

✔ 4 dormitórios com armários
✔ 2 suítes com closets
✔ Suíte master com closet Sr. e Sra.
✔ 2 dormitórios com varandas privativas
✔ Grande Family Room superior com varanda fechada
✔ Escritório reservado com linda vista

🛁 Banheiros com box de vidro
✨ Máster com bancada em Travertino

🏡 ÁREA SOCIAL AMPLA E INTEGRADA

🚪 Hall imponente com porta dupla em madeira
🚻 Lavabo elegante
🍷 Living para 5 ambientes
🔥 Estar com lareira
📺 Sala de TV
🍸 Bar
🍽️ Jantar mais reservada
🌅 2 varandas amplas (frente e lazer)

🍽️ COZINHA E SERVIÇO COMPLETOS

👩‍🍳 Cozinha com sala de almoço
✔ 2 cubas
✔ Bancadas amplas
✔ Repleta de armários

🧺 Lavanderia fechada
🌞 Área de serviço aberta e ensolarada
🛏️ Suíte de empregada ou hóspede

🎉 LAZER INTEGRADO À NATUREZA

🏊 Piscina 8x4 em alvenaria (revestimento Epóxi)
🌞 Grande solarium voltado para área verde preservada
🔥 Salão de Festas Gourmet integrado à piscina
✔ Churrasqueira
✔ Bancada e gabinetes
✔ Vestiário

🎯 Espaço multiuso ideal para:
Academia | Jogos | Brinquedoteca | Atelier | Consultório | Escritório | Caseiro

🌱 Espaço horta
🐶 Canil
🌺 Jardim formado com paisagismo encantador

🚗 INFRAESTRUTURA

🚘 6 vagas (3 cobertas)
🔥 Aquecimento a gás de passagem
💧 Sabesp + poço caipira para uso externo
💦 Armazenamento: 3.000 litros

🌟 OPORTUNIDADE NO VILLA VIANNA

✔ Excelente localização dentro do condomínio
✔ Muito verde e privacidade
✔ Casa sólida, charmosa e pronta para morar
✔ Ideal para família que busca conforto e natureza na Granja

📲 Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!