Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Reserva do Vianna

Descrição do Imóvel

🏡 COND. RESERVA DO VIANNA – LUXO, SOFISTICAÇÃO E CONFORTO!
✨ IMPECÁVEL! Moderna, automatizada, 4 suítes, home-office, salão gourmet e piscina – NA RUA DO SHOPPING GRANJA VIANA!

📍 Endereço: Alameda Liverpool, 202 – Cond. Reserva do Vianna
📌 Granja Viana – Cotia/SP – CEP: 06709-700
🛣️ (Portaria: Alameda Tangará, 1135 – Bosque do Vianna – CEP: 06711-020)

🏠 DETALHES DO IMÓVEL:
📐 Terreno: 515,05 m²
🏗️ Construção: 483,01 m²
💎 Ano: 2021
💰 Valor de Venda: R$ 4.790.000,00
📄 Documentação: 100% OK – Livre de ônus – Averbação total (Jul/25)
🏦 Permite financiamento bancário
🚫 Permuta: Não estuda
🏡 Condomínio (Ago/25): R$ 1.246,27
🏛️ IPTU (2025): R$ 6.552,00 (ou 12x R$ 607,00)

🌟 DESTAQUES – ALTO PADRÃO MODERNO E AUTOMATIZADO:
• Construída para morar, com acabamentos premium e projeto impecável 💎
• Casa automatizada, com controle de iluminação, som e ar-condicionado 💡🎵❄️
• Ar-condicionado quente/frio em todos os ambientes
• Persianas elétricas nos dormitórios 💤
• Pisos em porcelanato, vinílico e fulget antiderrapante
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro
• Projeto de gesso, iluminação e som por toda a casa

🏡 AMBIENTES INTERNOS:
✨ Entrada imponente com porta pivotante espelhada e fechadura digital
🌿 Hall social panorâmico, com piso de vidro sobre jardim interno
💼 Home-office planejado com vista frontal
🔥 Living para 5 ambientes integrados – Estar, TV, jantar, bar e lareira a gás
🍷 Cozinha planejada com ilha, despensa e armários sob medida
🧺 Lavanderia completa, ensolarada e ventilada
🧍‍♀️ Suíte de serviço + depósito + acesso independente

🛏️ ÁREA ÍNTIMA – CONFORTO E PRIVACIDADE:
• 4 suítes (atualmente 3 + master ampliada)
• Suítes com closets, varandas, ar-condicionado e persianas elétricas
• Suíte master dos sonhos! Closet Sr. e Sra., penteadeira, ilha central e saleta 💍
• Banheiro master com 2 duchas, 2 cubas, hidro dupla e vista para a natureza 🌿🛁

🎉 LAZER E CONVIVÊNCIA:
• Salão gourmet integrado com varanda e pé-direito alto 🍖
• Churrasqueira, forno, bancada em “U”, coifa inox e balcão para 5 lugares
• Adega climatizada e decorada 🍷
• Piscina 9x3m com prainha, cascata e solarium 🏊‍♂️
• Vestiário completo e depósito
• Jardim com paisagismo e iluminação
• Garagem p/ 8 carros (4 cobertas), com armários e pia inox

⚙️ SISTEMAS ESTRUTURAIS:
🔆 Aquecimento solar + suporte elétrico e gás
💧 Abastecimento Sabesp + cisterna 10.000L + caixa 5.000L (total 15.000L)
🔒 Condomínio fechado com segurança 24h e controle de acesso

📞 AGENDE SUA VISITA E SE ENCANTE COM ESSE IMÓVEL ÚNICO!
📱 (11) 93225-7481 – Marcelo
🗓️ Atendimento todos os dias com horário agendado!

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