Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Granja Viana II

Descrição do Imóvel

🌿✨ Cond. Granja Viana II (Glebas IV/V) – 4 suítes! Casa rústica, iluminada e espaçosa com vista e lazer total! 🏡🔥

📍 Endereço do imóvel: Avenida das Palmas, 395 – Condomínio Granja Viana II (Glebas IV e V), Bairro Granja Viana II, Cotia/SP – CEP: 06706-225
📍 (Endereço do condomínio): Av. José Giorgi, 610 – Granja Viana II, Cotia/SP – CEP: 06707-000

📏 Terreno: 1.000 m² (20 m x 50 m)
🏗 Área construída: 482,30 m²
💰 Valor de venda: R$ 1.980.000,00
🏦 Financiamento bancário: permite
💸 Condomínio (mai/25): R$ 997,79
🏡 IPTU (2025): R$ 7.121,96/ano ou 12x de R$ 659,44
🔁 Permuta: estuda até 50% – imóveis em São Paulo, Guarujá ou Santos
📜 Documentação: 100% ok
✅ Estado de conservação: muito bom
📅 Ano da construção original: 2001

🌞 Destaques do Imóvel

Casa rústica e charmosa, de construção sólida e atemporal, com iluminação natural em todos os ambientes e integração perfeita entre interior e natureza! 🍃
Localização privilegiada, próxima ao lago e na parte central do condomínio, com vista livre e excelente insolação. ☀️

🏠 Principais diferenciais:

• 🌿 Estilo rústico com acabamentos em madeira e pedra natural

• 🪵 Pisos em ipê maciço nas áreas social e íntima

• 🔥 Sala de lareira revestida em mármore

• 🪟 Ambientes amplos, integrados e muito bem ventilados

• 🌅 Vista panorâmica da montanha

• 🛋 Living para 4 ambientes: estar, lareira, jantar e home theater

• 🧠 Escritório planejado + espaço multiuso (ideal para home office, estúdio ou hóspedes)

• 🪴 Jardim com gramado, árvores frutíferas e horta

• 🛏 4 suítes, sendo 2 com closet e master com banheira e vista incrível

• 🚿 Banheiros com armários, box de vidro, tampos em mármore, louças e metais Deca

• 🍽 Cozinha ampla e iluminada, com armários planejados, sala de almoço e despensa

• 🍕 Espaço gourmet completo: churrasqueira, forno de pizza, pia e bancada em granito

• 🌊 Piscina em vinil 4m x 8m, com pátio, vestiário e área ensolarada

• 🔧 Oficina e 2 depósitos independentes

• 🐾 Canil

• 🅿 Garagem para até 6 vagas (2 cobertas + 4 descobertas)

• ☀️ Aquecimento solar com suporte elétrico – boiler 500L

• ⚡ Sistema fotovoltaico ON GRID (energia solar) – economia garantida!

• 💧 Abastecimento Sabesp + fossa

• ❄️ Ar-condicionado em ambientes selecionados

• 🪞 Mobiliada e pronta para morar!

🏡 Ambientes e estrutura

✅ 3 pavimentos com total integração entre social, íntimo e lazer
✅ 2 terraços panorâmicos (íntimo e lazer)
✅ Mezanino com acesso pela escada caracol
✅ Sala íntima e biblioteca
✅ Ambientes integrados, ventilação cruzada e luz natural abundante
✅ Área de serviço completa e ensolarada
✅ Banheiro de serviço

🌳 Condomínio Granja Viana II – Tradição, natureza e segurança!

Um dos condomínios mais desejados da região, com segurança 24h, ruas arborizadas, lagos e muito verde 🌿

🏡 Infraestrutura:

• Portaria com controle de acesso 24h

• Lago, pista de caminhada e playground

• Quadras esportivas e áreas de convivência

• Excelente localização – fácil acesso à Raposo Tavares (km 26,5 e 28)

• Próximo de comércios, escolas e serviços da Granja Viana

📍 Localização privilegiada

➡️ Perto de The Square, Shopping Granja Viana, Pão de Açúcar, St. Marche e Dona Deôla
🎓 Próximo de Colégio Rio Branco, Maple Bear, Anglo e Objetivo
🍴 Restaurantes e cafés renomados: Madaloso, Dom Camilo, Spaghetti Notte e Moinho Velho

💎 Oportunidade imperdível!

Casa completa, espaçosa e com arquitetura rústica única, voltada à natureza e com ótimo potencial de valorização.
Perfeita para quem busca qualidade de vida, segurança e privacidade, em um dos melhores condomínios da Granja Viana!

🏷️ Tags Estratégicas

#GranjaVianaII #CasaRustica #CasaComPiscina #CasaComVista #CasaComGourmet #CasaComLareira #CasaComJardim #CasaComCloset #CasaComEscritorio #CasaComEnergiaSolar #CasaEmCondomínio #CasaDeCampo #CasaNaGranja #CasaComBanheira #CasaAmpla #CasaMobiliada #CasaIntegrada #CasaComHorta #CasaComArCondicionado #CasaFinanciavel #CasaComVistaPanorâmica #Cotia #GranjaViana #AltoPadrão #Natureza #CasaComPrivacidade #CasaComEspaçoGourmet #CasaParaFamília #CasaDeRevista #Oportunidade

Sobre o Bairro Granja Viana II

Venha descobrir o Granja Viana II, um bairro deslumbrante em Cotia, repleto de charme e tranquilidade. Com uma localização privilegiada, oferece fácil acesso a São Paulo, proporcionando o equilíbrio perfeito entre a conveniência urbana e a serenidade suburbana. O Granja Viana II é conhecido por suas ruas arborizadas, parques pitorescos e uma comunidade acolhedora. Com uma variedade de imóveis de alta qualidade, desde casas modernas até mansões luxuosas, este bairro tem algo para todos. Além disso, possui uma ampla gama de comodidades locais, incluindo escolas de alto padrão, restaurantes requintados e centros comerciais sofisticados. Se você valoriza um estilo de vida tranquilo sem comprometer o acesso às comodidades da cidade grande, o Granja Viana II é o lugar ideal para você. Não perca a oportunidade de viver em um bairro que oferece uma vida segura e confortável em meio à natureza exuberante. Granja Viana II: onde a vida floresce em harmonia com a natureza.

Aproveite a proximidade com o renomado Colégio Via Sapiens, uma instituição de ensino reconhecida por seu alto padrão educacional. A UBS Parque Alexandra e a Abthi Assistência Médica estão a poucos minutos de distância, garantindo acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. Para as famílias com crianças pequenas, o Pichotinho Berçário e Escola Infantil - Unidade Granja Viana, CE Ho Deh Kong e o Centro de Educação Infantil Fraldinhas & Cia oferecem um ambiente seguro e estimulante para o desenvolvimento dos pequenos.

As compras diárias são facilitadas pela presença do Mercadinho e Panificadora Gabrielli e Vinícius, além do Mercado Guilo (unidade P.Alexandre) e Mercado Pacaraima. A Feira Livre local é um ponto de encontro vibrante onde você pode comprar produtos frescos diretamente dos produtores.

Para quem busca opções de lazer, o Centro Comercial D+ e o Centro Comercial Capuava são ótimos pontos de encontro, repletos de lojas e restaurantes. A Escola Interagir e Construir Educação infantil, Escola Municipal Altair do Nascimento Massei e Ensino Fundamental II Via Sapiens proporcionam excelentes oportunidades educacionais.

Complementando a vida no bairro, temos ainda o Centro de Educação e Recreação Infantil GranKids, Anjos da Guarda Emergências Médica, Market Grill, Comércio e Representações Esmeralda e TAC - Terapia Assistida por Cães. Granja Viana II é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e brincar.