Descrição do imóvel
Lote de terreno com localização privilegiada no bairro Vista Alegre, em local servido por toda espécie de infraestrutura e destinado ao uso misto, porém com predominância de edificações residenciais como: casas, sobrados e condomínios fechados que atendem a classe média a média alta da população, e tendo como destaque a proximidade de muita área verde e parques como o Bosque do Alemão, o Bosque Zaninelli, o Parque Tingui, o Parque Vista Alegre, e a Universidade Livre do Meio Ambiente.
Trata-se de terreno com área total de 466,68 m², apesentando frente com 11,00 m para a Rua José Hella, lateral direita com 26,00 m (formada por 02 linhas com 16,00 m + 10,00 m), lateral esquerda com 28,93 m, e fundos com 24,60 m (formada por 02 linhas com 13,60 m + 11,00 m), formato irregular, topografia plana, e presença de edificação com área construída aproximada de 90,00 m² (não averbada na matrícula) destinada ao uso residencial / comercial.
O local é definido pela Lei de Zoneamento de Curitiba/PR como Zona Residencial Quatro - Normal (ZR-2), apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos:
- coeficiente de aproveitamento: 1,00;
- taxa de ocupação: 50%;
- taxa de permeabilidade: 25%;
- altura máxima: 02 pavtos para uso residencial ou uso comercial;
- recuo frontal: 5,00 m;
- estacionamento: atender a legislação específica;
- recreação: atender a legislação específica;
- usos permitidos: habitação unifamiliar, unifamiliar em série, institucional, comércio e serviço de bairro / vicinal e comunitário 1 com área construída máxima de 200,00 m², comunitário 2 - culto religioso.
OBS.: Os proprietários estudam propostas com a inclusão de caminhões de pequeno a grande porte como parte de pagamento.
