Terreno para venda em Cotia / SP, Chácara Real (Caucaia do Alto), área total 200,00

Descrição do Imóvel

Lote 200,00 m² - Cond. Lago dos Pássaros - Lote 3 / Quadra 12 - PRONTO PARA CONSTRUIR! Km 39 Rap. Tavares

(Pode ser negociado com o lote vizinho (Cód. 1271), com as mesmas medidas e características)

• Endereço do imóvel: - Condomínio Lago dos Pássaros (Bairro postal: Chácara Real / Caucaia do Alto), Cotia, SP - CEP: 06726- 360

• ✅ Acesso pelo retorno do Km 39 da Rod. Raposo Tavares - Av. Ivo Mário Isaac Pires
• ✅ Link do Google Maps: https://maps.app.goo.gl/WCbPA8baySXx45s89
• ✅ No Waze: basta digitar Residencial Lago dos Pássaros

• AT: 200 m² (frente e fundo: 8 m / laterais: 25 m)
• Valor de Venda: R$ 249.000,00 (duzentos e quarenta e nove mil reais) 
• Valor de locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Mar/25): R$ 344,81 / mês
• Valor do IPTU (2025): R$ 892,00 ano à vista ou 12 x de R$ 82,60
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel desocupado.
• Estado de conservação: pronto para construir
• Ano da construção original: -

Descrição do imóvel:

• Lote limpo, pronto para construir.
• Aclive
• Localizado no miolo do condomínio, próxima da portaria e do clube
• Ótima oportunidade, para viver ou investir - região em franco desenvolvimento.

Link do empreendimento: http://lagodospassaros.com.br/index.html#condo

• ✅ Acesso pelo retorno do Km 39 da Rod. Raposo Tavares ▶ Av. Ivo Mário Isaac Pires (12 km de distância da Rodovia)
• ✅ Link do Google Maps: https://maps.app.goo.gl/WCbPA8baySXx45s89
• ✅ No Waze: basta digitar Residencial Lago dos Pássaros

Região em franca expansão, com muitos condomínios residenciais, comércios e serviços, como o novo Shopping Central Park.

Próximo ao mais novo zoológico e parque de diversões de São Paulo, o Animália Park e do parque aquático Thermas da Mata.

Infraestrutura

Um loteamento fazenda, com a antiga sede restaurada

• Portaria 24h;
• Quadra poliesportiva;
• Campo de futebol de campo;
• Quadra de tênis de areia;
• 02 churrasqueiras;
• 02 quiosques de madeira;
• 02 gazebos (área de convívio, leitura, lazer e descanso);
• Redário.

Lazer

Um loteamento fazenda com muito verde, 3 lagos

e uma infraestrutura de lazer completa.

• Salão de cabelereiro feminino;
• Sala de yoga;
• Sala de espreguiçadeiras;
• Sala de ofurô;
• Sala de massagem;
• Duchas e saunas (seca e à vapor);
• Pet space;
• Capela ecumênica;
• Casa teen: Sala de jogos;
• Sala de estar;
• Lan house;
• Sala de fliperamas;
• Garage band;
• Pula-pula.

Sobre o Bairro Chácara Real (Caucaia do Alto)

A primeira coisa que me chama atenção aqui é a proximidade da Rodovia dos Imigrantes; dá pra entrar na via principal em menos de cinco minutos e já estar a caminho de São?Paulo ou de outras regiões de Cotia sem perder tempo no trânsito da manhã.

Para fazer compras o bairro tem um supermercado bem no centro da Chácara Real e alguns mercadinhos menores espalhados pelas ruas laterais. Se precisar de pão fresco ou frutas da estação, dá pra ir a pé e voltar em dez minutos; para itens maiores como eletrodomésticos ou material de construção o comércio local tem duas lojas de utilidades que ficam a dois quarteirões e atendem rápido. Quando eu preciso de algo mais específico, como produtos orgânicos ou uma farmácia com horário estendido, há uma drogaria que abre às sete da manhã e fecha só depois das oito da noite ? chega lá em quatro minutos caminhando do meu apartamento.

Na parte de saúde o bairro tem um posto de saúde municipal que cobre consultas básicas e vacinação; para exames mais detalhados ou consultas com especialistas costuma ser necessário ir ao Hospital Municipal de Cotia, que fica a quinze minutos de carro pela mesma rodovia que usamos para o trabalho. Tem também duas clínicas particulares nas imediações que aceitam convênios e agendamentos online ? sai do carro e chega em menos de dez minutos se o trânsito estiver leve.

A maior parte das construções aqui são casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos; poucos prédios residenciais aparecem na rua principal. O terreno costuma ser plano e as casas têm quintal pequeno ou médio, o que facilita quem tem filhos pequenos ou animais de estimação sem precisar se preocupar com manutenção pesada.

No dia a dia eu acordo cedo porque o trajeto até o escritório já começa antes da hora do pico. Saio de casa às seis e meia, pego a avenida principal e chega ao ponto de ônibus em três minutos; o ônibus leva cerca de vinte minutos até a estação Vila Olímpia. Depois do trabalho volto direto para casa, faço um lanche rápido no mercado ao virar da esquina e ainda consigo correr para a academia que fica ao lado do parque infantil ? tudo isso sem precisar usar carro por mais de dez minutos seguidos. A rotina aqui tem ritmo acelerado mas prático; tudo que preciso está ali perto e não preciso perder horas procurando onde ir.

Eu moro aqui há um tempo e já percebi como tudo fica ao alcance da mão. Tem uma padaria que abre bem cedo e entrega pão quente na porta do prédio; quem mora no andar de cima costuma pegar o café lá antes de sair para o trabalho. A farmácia da esquina tem horário estendido e resolve qualquer dor de cabeça sem precisar desviar muito da rota diária. O ponto de ônibus fica a poucos metros da minha porta e o trajeto até a estação principal leva cerca de quinze minutos, então não dependo do carro para chegar ao centro da cidade.

Um lugar que realmente faz diferença no dia a dia é o Global Pescados, o mercado especializado em peixes e frutos do mar. Ele tem filés frescos que chegam todas as manhãs e dá pra montar um jantar rápido depois do expediente sem ter que percorrer longas distâncias. Se quiser preparar algo diferente no fim de semana, basta dar uma passada ali; o preço é justo e a qualidade evita aquela correria de última hora nos supermercados maiores.

A rotina aqui tem aquele ritmo prático que agrada quem gosta de economizar tempo. A praça ao lado tem espaço para crianças brincarem enquanto os adultos descansam num banco sob sombra leve. O parque municipal fica a três quadras e dá pra chegar caminhando em oito minutos, perfeito para quem quer fazer uma corrida leve antes do almoço. No geral, tudo que preciso está por perto e não preciso perder horas procurando onde ir.