Terreno Industrial para venda em Jundiaí / SP, Parque Eloy Chaves, área total 5.285,00

Descrição do Imóvel

POLO MULTIVIAS II - JUNDIAÍ

Lotes de 5.000m², 8.000m² e possibilidade de aquisição em conjunto totalizando metragens acima de 10.000m².
Preço por m² R$ 1.150

INFRAESTRUTURA

Sistema viário amplo e resistente
O empreendimento é servido por cinco grandes avenidas (duas com 40 metros e três com 33 metros de largura) contando, cada uma, com 2 leitos carroçáveis com 10,5m de largura cada, canteiro central, calçadas de 4 metros de largura e rotatórias. O sistema viário amplo permite conforto aos usuários, executado para tráfego intenso e pesado.

Energia Elétrica
Completa rede de iluminação das vias públicas e áreas verdes. Energia elétrica fornecida pela CPFL com capacidade disponível de média e baixa tensão, havendo linhão de alta tensão nas proximidades facilitando a disponibilidade para grandes consumidores, caso necessário.

Gás Natural
Disponibilidade de gás canalizado com dupla oferta, pela Rodovia Dom Gabriel ou pela Avenida Antônio Pincinato, mediante requisição à empresa responsável COMGÁS.

Água e esgoto
Sistema de fornecimento de água potável com reservatório interno elevado de 1 milhão de litros, distribuído por todo o empreendimento. A administração do serviço de abastecimento e de saneamento básico é de responsabilidade da DAE S/A. Possui rede de captação de esgoto sanitário direcionado para uma estação pública, com 100% do esgoto coletado tratado.

Drenagem
Rede de captação de águas pluviais, coletadas e direcionadas a 3 pontos de escoamento, provida de reservatórios para retenção das águas com capacidade total de 1.700.000 litros.
 

SEGURANÇA

Acesso restrito
Como loteamento fechado, oferecerá meios para pleno controle de acesso de pessoas e veículos.

Portaria blindada
Entrada equipada com sala de monitoramento e cancelas.

Segurança de entorno 
Todo o perímetro do loteamento  é cercado e a testada da Avenida Antônio Pincinato é isolada por gradil eletrofundido.

Controle digital
O empreendimento possui infraestrutura preparada para intercomunicação digital e monitoramento interno de tv.

CONCEITO URBANÍSTICO

Loteamento fechado com total privacidade
Preserva distância de áreas urbanas adensadas - sem comprometer o deslocamento de mão de obra - e mantém área verde no entorno que o isola da vizinhança.

Topografia privilegiada
Terrenos com solo altamente compactado, permitindo aproveitamento máximo do lote. 

Projeto racionalizado
Concepção e distribuição das áreas ocupáveis permitindo composição dos lotes de 3.000 a 50.000m² , todos com frente para amplas avenidas.

Acesso por duas vias
Além do acesso principal, pela Rodovia Dom Gabriel, conta com um acesso secundário pela Avenida Antônio Pincinato, que se  interliga à malha rodoviária. 

Ambiência excepcional 
Os cinturões de áreas verdes preservados por todo o entorno do empreendimento se harmonizam com a vista permanente do sítio ecológico da Serra do Japi. privilégio que só a natureza oferece.

Centro de Serviços e Conveniência
O Multivias contempla, ainda, uma área de 20.000m² prevista para implantação de um Centro de Serviços e Conveniência , na medida das necessidades das empresas instaladas.

LOCALIZAÇÃO
Posição estratégica
Localizado em Jundiaí, à beira da Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, integrado ao ponto de interligação da principal malha rodoviária do Estado de São Paulo (rodovias Anhangüera e Bandeirantes) com as mais importantes rodovias do Sudeste brasileiro (Dom Pedro I, Castelo Branco, Santos Dumont e Fernão Dias) e instalado a menos de 40 Km do Aeroporto de Viracopos e a 80 Km do Aeroporto de Cumbica.

Jundiaí: diferencial relevante
Situada entre São Paulo (60km) e Campinas (40km), Jundiaí posiciona-se no centro do maior mercado produtor/consumidor da América do Sul. O município é polo de vigoroso crescimento econômico, com altíssimo Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDH­-M), possuindo, ainda, completa e qualificada infraestrutura de comércio e serviços, hotelaria internacional e aeroporto executivo.

Tabela de distâncias
Rodovia dos Bandeirantes_______________________________4 km
Rodovia Anhanguera_____________________________________5 km
Rodoanel Mário Covas__________________________________40 km
Rodovia Dom Pedro I ___________________________________44 km
Rodovia Santos Dumont________________________________38 km
Rodovia Castelo Branco ________________________________54 km
Rodovia Fernão Dias ___________________________________73 km

Aeroporto de Viracopos (Campinas)____________________38 Km
Aeroporto de Congonhas (São Paulo)__________________ 65 Km
Aeroporto de Cumbica (Guarulhos)_____________________80 Km
Aeroporto Estadual de Jundiaí__________________________03 Km

SUSTENTABILIDADE

Meio ambiente: estudo e  relatório
 Para implantação do investimento foram realizados, com a participação de profissionais de diferentes áreas, estudos e relatórios (EIARIMA) com diagnóstico ambiental , análise de impacto, definição de eventuais medidas mitigadoras e montagem de programa de acompanhamento e monitoramento.
Estes estudos e relatórios asseguram a sustentabilidade do loteamento e contam com a aprovação dos órgãos governamentais. 

Águas pluviais: retenção preventiva
O loteamento possui três pontos de descarga de águas pluviais dotados de reservatórios, objetivando  evitar a sobrecarga  no seu escoamento, permitindo a reutilização destas água nas áreas comuns e contribuindo com a preservação ambiental.

Cinturão verde
O entorno arborizado foi preservado e será enriquecido pelo plantio de 16 mil mudas nativas.

 

BUILT TO SUIT

Para a instalação de sua empresa no Multivias II, apresentamos a alternativa de operação imobiliária no formato Built to Suit, com a construção de plantas a partir das demandas específicas do futuro usuário, para posterior locação, evitando imobilizações de capital fora do foco do negócio da empresa.

Como Funciona o Processo
Nossa equipe de arquitetos assessora no mapeamento das reais necessidades de sua empresa e com base nestas informações é desenvolvido um projeto personalizado da nova planta, assegurando a construção de um imóvel sob medida, pensado e projetado exclusivamente para atender a todas as especificidades de seu “core business”.
A partir do projeto e após as negociações é firmado o contrato atípico de locação.
Os prazos de locação são estabelecidos de forma a garantir benefícios mútuos para locatário e locador - a partir de 10 anos - para garantir tanto ao primeiro, a continuidade das suas atividades, quanto ao segundo o retorno do capital investido.
Vantagens do Built to Suit
Além de reduzir o capital investido em uma nova unidade de negócios, com ganho de liquidez, as empresas que adotam o regime de apuração de IR pelo lucro real ainda tem a vantagem de contabilizar o aluguel como despesa, deduzindo-o do lucro e imposto de renda a pagar.