Sobrado para venda em Guaratuba / PR, Eliana, 3 dormitórios, 3 suítes, 1 garagem, área total 210,00, área construída 194,69

Descrição do Imóvel

🏡 Oportunidade Única em Guaratuba – 50m da Praia!

✨ Dois sobrados modernos e sofisticados na Rua Visconde do Rio Branco, ideais para morar, investir ou gerar renda com locação.

🔹 Sobrado 1 – Esquina com Piscina

• 📐 194,69m² construídos

• 🛌 3 suítes (com closet)

• 🍴 Cozinha gourmet integrada ao living

• 🧺 Lavanderia ampla e coberta

• 🛋️ Sala de estar e jantar

• 🎉 Área de lazer com piscina

• 🚗 1 vaga de garagem 💰 R$ 1.490.000,00

🔹 Sobrado 2 – Sem Piscina

• 📐 182,81m² construídos

• 🛌 3 suítes

• 🍴 Cozinha gourmet integrada ao living

• 🧺 Lavanderia ampla e coberta

• 🎉 Área de lazer

• 🚗 1 vaga de garagem coberta 💰 R$ 1.360.000,00

🌊 Localização privilegiada: apenas 50 metros da praia!
💎 Acabamentos de alto padrão e ambientes planejados para conforto e sofisticação

Sobre o Bairro Bal Eliana

A rua principal de Bal?Eliana tem um ritmo tranquilo, com pouco trânsito e bastante espaço para as crianças brincarem na calçada. As casas são próximas umas das outras, o que ajuda a criar um clima de vizinhança onde todo mundo se conhece. Nas manhãs, dá pra ver os pais caminhando com os filhos, sem pressa, e os pedestres circulam sem medo.

A escola municipal fica a poucos minutos a pé, o que elimina a necessidade de carro para levar as crianças. Leva cerca de 7?minutos até a unidade de ensino fundamental, e o caminho é bem sinalizado, com faixas de pedestres e sem cruzamentos perigosos. O pessoal costuma dizer que a segurança da rua combina bem com a rotina das famílias, porque tem poucos pontos de risco e a presença de vizinhos costuma ser constante.

Para o dia a dia, tem mercado, padaria e farmácia bem ali na esquina da avenida. Não falta nada para fazer compras rápidas ou pegar um lanche depois da aula. O comércio é pequeno, mas atende bem, e costuma abrir cedo, o que facilita quem tem horários apertados. Também há um ponto de ônibus a 200?metros, que leva a outras áreas da cidade em menos de 15?minutos, caso precise ir ao centro ou a algum outro bairro.

Os imóveis são casas térreas ou de dois andares, com quintal onde as crianças podem brincar livremente. O tamanho dos lotes varia, mas a maioria tem espaço suficiente para colocar uma mesa de jantar ao ar livre ou uma horta. O preço dos aluguéis e das vendas está dentro da média da região, o que atrai quem busca conforto sem estourar o orçamento. No geral, Bal?Eliana oferece tudo que uma família com filhos precisa: escola perto, ruas seguras e comércio ao alcance da mão.

A Escola Municipal Sebastião Silveira de Souza tem uma quadra coberta que permite que a criançada jogue futsal mesmo nos dias de chuva, e isso evita que os pais tenham que buscar alternativas caras para manter a energia dos pequenos. A biblioteca da escola tem um acervo de livros infantis e juvenis que incentiva a leitura logo nas primeiras séries, o que ajuda a formar o hábito de estudar em casa sem precisar de material extra. O programa de reforço de matemática, que acontece duas vezes por semana, dá um apoio extra para quem tem dificuldade e reduz a preocupação dos pais com notas baixas. O espaço de artes, com oficinas de pintura e música, permite que as crianças descubram talentos e ocupem o tempo livre de forma criativa, aliviando a rotina corrida dos adultos. A equipe pedagógica é bem próxima das famílias, costuma fazer reuniões curtas para alinhar o progresso dos alunos, e isso cria um canal de comunicação rápido que evita mal-entendidos. O refeitório serve lanche saudável e equilibrado, o que diminui a necessidade de levar comida de casa e simplifica a manhã de quem tem pouco tempo. Por fim, o calendário de eventos escolares inclui festas temáticas e feiras de ciências, o que gera momentos de confraternização entre vizinhos e fortalece o senso de comunidade na rua. Tudo isso faz da escola um ponto de apoio diário que encaixa bem na vida de quem mora aqui.