Sobrado para venda em Guaratuba / PR, Bal Eliana, 2 dormitórios, 3 banheiros, 2 suítes, 1 garagem, área total 72,04

Descrição do Imóvel

🏡 Residencial Exclusivo com 10 Casas Novas – Conforto, Funcionalidade e Estilo

Descubra o seu novo lar em um condomínio residencial que une modernidade, praticidade e excelente localização. São 10 casas projetadas para oferecer conforto e qualidade de vida, com planta inteligente e espaços bem distribuídos.

🔹 Casas 01 a 08 (72,04M²  R$ 398.000,00)

Pavimento Térreo:

• Sala de estar integrada à sala de jantar

• Lavabo funcional

• Cozinha com excelente aproveitamento de espaço

• Lavanderia individual

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Varanda frontal aconchegante

• Estacionamento para 1 automóvel de porte médio

• Infraestrutura preparada para instalação de jacuzzi

Pavimento Superior:

• 2 dormitórios tipo suíte, proporcionando privacidade e conforto

• Suíte principal com sacada privativa

• Infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado

🔹 Casas 09 e 10 (89,40M²  R$ 475.000,00)

Com o mesmo padrão de qualidade e conforto, as casas 09 e 10 se destacam por diferenciais exclusivos.

Pavimento Térreo:

• Sala de estar e jantar integradas

• Lavabo

• Cozinha funcional

• Lavanderia

• Churrasqueira

• Varanda frontal

• Estacionamento para 2 veículos de porte médio

• Infraestrutura para jacuzzi

Pavimento Superior:

• 2 suítes (uma delas com sacada)

• Preparação para ar-condicionado em ambos os dormitórios

🌿 Ideal para quem busca viver com tranquilidade, segurança e estilo. Agende sua visita e encante-se com esse projeto pensado nos mínimos detalhes para você e sua família!

Sobre o Bairro Bal Eliana

A rua principal de Bal?Eliana tem um ritmo tranquilo, com pouco trânsito e bastante espaço para as crianças brincarem na calçada. As casas são próximas umas das outras, o que ajuda a criar um clima de vizinhança onde todo mundo se conhece. Nas manhãs, dá pra ver os pais caminhando com os filhos, sem pressa, e os pedestres circulam sem medo.

A escola municipal fica a poucos minutos a pé, o que elimina a necessidade de carro para levar as crianças. Leva cerca de 7?minutos até a unidade de ensino fundamental, e o caminho é bem sinalizado, com faixas de pedestres e sem cruzamentos perigosos. O pessoal costuma dizer que a segurança da rua combina bem com a rotina das famílias, porque tem poucos pontos de risco e a presença de vizinhos costuma ser constante.

Para o dia a dia, tem mercado, padaria e farmácia bem ali na esquina da avenida. Não falta nada para fazer compras rápidas ou pegar um lanche depois da aula. O comércio é pequeno, mas atende bem, e costuma abrir cedo, o que facilita quem tem horários apertados. Também há um ponto de ônibus a 200?metros, que leva a outras áreas da cidade em menos de 15?minutos, caso precise ir ao centro ou a algum outro bairro.

Os imóveis são casas térreas ou de dois andares, com quintal onde as crianças podem brincar livremente. O tamanho dos lotes varia, mas a maioria tem espaço suficiente para colocar uma mesa de jantar ao ar livre ou uma horta. O preço dos aluguéis e das vendas está dentro da média da região, o que atrai quem busca conforto sem estourar o orçamento. No geral, Bal?Eliana oferece tudo que uma família com filhos precisa: escola perto, ruas seguras e comércio ao alcance da mão.

A Escola Municipal Sebastião Silveira de Souza tem uma quadra coberta que permite que a criançada jogue futsal mesmo nos dias de chuva, e isso evita que os pais tenham que buscar alternativas caras para manter a energia dos pequenos. A biblioteca da escola tem um acervo de livros infantis e juvenis que incentiva a leitura logo nas primeiras séries, o que ajuda a formar o hábito de estudar em casa sem precisar de material extra. O programa de reforço de matemática, que acontece duas vezes por semana, dá um apoio extra para quem tem dificuldade e reduz a preocupação dos pais com notas baixas. O espaço de artes, com oficinas de pintura e música, permite que as crianças descubram talentos e ocupem o tempo livre de forma criativa, aliviando a rotina corrida dos adultos. A equipe pedagógica é bem próxima das famílias, costuma fazer reuniões curtas para alinhar o progresso dos alunos, e isso cria um canal de comunicação rápido que evita mal-entendidos. O refeitório serve lanche saudável e equilibrado, o que diminui a necessidade de levar comida de casa e simplifica a manhã de quem tem pouco tempo. Por fim, o calendário de eventos escolares inclui festas temáticas e feiras de ciências, o que gera momentos de confraternização entre vizinhos e fortalece o senso de comunidade na rua. Tudo isso faz da escola um ponto de apoio diário que encaixa bem na vida de quem mora aqui.