Sobrado para venda em Caieiras / SP, Vera Tereza, 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 1 garagem, construido em 2000, área total 120,00, área construída 120,00

Descrição do Imóvel

Com 120 m² de área privativa distribuídos em dois pavimentos, este sobrado em Vera Tereza, Caieiras, oferece ao investidor uma oportunidade singular de renda e valorização. Erguido em 2000, o imóvel conta com 3 dormitórios – sendo 1 suíte –, 1 banheiro social, 1 sala de estar aconchegante e 1 vaga de garagem coberta. O acabamento em piso cerâmico frio alia durabilidade e praticidade, enquanto o teto com sanca (gesso) traz elegância aos ambientes. O box Blindex no banheiro e a sacada no dormitório principal reforçam o padrão funcional deste projeto, que ainda oferece cozinha espaçosa, área de serviço e armários planejados no banheiro. IPTU e condomínio zero ampliam a atratividade, reduzindo custos fixos e potencializando o retorno sobre o investimento.

Localizado na zona Oeste de Caieiras, o sobrado situa-se em bairro com infraestrutura consolidada: bares e restaurantes próximos garantem conveniência, e a presença de escolas de qualidade favorece a demanda por locação familiar. A região apresenta fácil acesso a vias expressas e transporte público, assegurando alta liquidez em cenários de venda ou locação. O terreno de 60 m², plenamente aproveitado pelos 120 m² de construção, oferece excelente aproveitamento de espaço, fator decisivo para atrair inquilinos e compradores em busca de residências práticas e bem distribuídas.

Para o investidor que busca diversificação de portfólio e perspectivas de ganho consistente, este sobrado alia custo operacional reduzido a um imóvel pronto para ocupação imediata. A solidez da construção, aliada ao perfil dinâmico da vizinhança, cria um cenário propício à valorização contínua. Agende hoje mesmo uma visita e descubra como este patrimônio pode se tornar seu próximo ativo de sucesso.

Observações do Imóvel

Atenção:

Este imóvel está disponível exclusivamente para venda à vista ou permuta, pois a área construída ainda não está regularizada na matrícula, o que inviabiliza financiamento bancário no momento.

Para mais informações ou propostas, entre em contato.

Sobre o Bairro Vera Tereza

A principal via de acesso tem calçadas largas e pouco fluxo de carros nas manhãs; dá pra caminhar tranquilo com as crianças sem medo de atravessar na rua. O pavimento está bem conservado e costuma ter ciclovia improvisada nos fins de semana, o que deixa o trajeto escolar ainda mais seguro.

A Escola Municipal de Ensino Fundamental fica a duas quadras da minha casa e leva menos de cinco minutos a pé. A creche pública também está ali perto, então não preciso ficar viajando horas para deixar os pequenos. Os pais da vizinhança costumam se encontrar no pátio da escola para trocar ideias sobre tarefas e eventos; cria um clima de apoio que ajuda bastante quem tem filhos em idade escolar.

Para o dia a dia tem mercado pequeno na esquina da Rua São João e padaria que abre bem cedo. A farmácia fica a três minutos andando e o posto de gasolina está logo na entrada do bairro. Quando preciso comprar algo maior ? carne ou hortaliças ? há um supermercado regional a dez minutos de carro; nada que exija deslocamento longo ou trânsito pesado.

Os imóveis aqui são majoritariamente casas térreas com quintal fechado; muitas têm dois ou três quartos e espaço suficiente para montar um cantinho de estudos. O preço das casas costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais de Caieiras e ainda tem opções de condomínio com portaria 24h para quem prefere segurança extra. As ruas são calmas, com poucos carros passando depois das oito da noite; isso faz com que as famílias se sintam à vontade para deixar as crianças brincarem na rua até mais tarde sem preocupação.

O que faz as famílias ficarem é a combinação de tudo isso: escola perto, comércio básico ao alcance dos pés e moradia que cabe no orçamento sem abrir mão de segurança. É um lugar onde dá pra viver sem pressa e ainda ter tudo o que precisamos por perto.

Se você tá pensando em mudar, tem um monte de escola por aqui que facilita a vida. Alfried Theodor Weiszflog resolve a necessidade de ensino infantil, fica a menos de cinco minutos a pé. Emef Luiz Zovaro cuida da rotina de ensino fundamental, dá pra chegar em três minutos caminhando. ESCOLA ISAÍAS LUIZ MATIAZZO garante a base escolar dos pequenos, leva quatro minutos de casa. EMEB Cevero de Oliveira Moraes atende outra faixa de alunos, fica a duas quadras e dá pra ir a pé. ADAIL JARBAS DUCLOS cobre o ensino médio, leva cerca de seis minutos andando. JOSÉ CARLOS DA SILVA JR. oferece reforço de matérias, está a poucos passos da rua principal. Recanto Pinheirinhos cuida da pré-escola, dá pra chegar em dois minutos. EMEMI Prof. Alfeu de Marco tem turmas de ensino fundamental, fica a três minutos de caminhada. Mercado esplanada resolve as compras do dia a dia, tem tudo que falta, fica a duas quadras. Ememi Alessandro Rangel Lima também serve como ponto de estudo, está a quatro minutos. Escola Municipal Luiz Zovaro garante a educação pública, leva cinco minutos a pé. Casa de Carne e Mercearia Bom Jesus traz carne fresca e mantimentos, fica na esquina da avenida. Mini Mercado Taymi tem lanchinhos e itens rápidos, dá pra ir a pé em um minuto. Mercearia Santana oferece produtos de mercearia, está a três minutos caminhando. Estúdio MVB funciona como escola de música, resolve a prática de instrumentos, fica a quatro minutos. Campo de futebol dá espaço para esporte e lazer, está a cinco minutos de casa. Cleyton Ribas tem opções de hortifrúti, resolve a compra de frutas, fica a duas quadras. Mercadinho da Zelicia traz itens de conveniência, leva três minutos a pé. Mercearia Araujo completa a rede de mercados, resolve as compras de última hora, fica a um minuto da porta.