Descrição do Imóvel

💼 IMÓVEL COMERCIAL PRONTO PARA USO – AV. JOSÉ GIORGI, GRANJA VIANA 🚀

📍 Avenida José Giorgi, 1.801 – Granja Viana II, Cotia/SP
📌 Código: G1044

🌟 Destaques do Imóvel

• 🔝 Ponto comercial estratégico – em frente à portaria do Condomínio Granja Viana II (Glebas IV/V)

• 📏 228,60 m² construídos em terreno amplo de 1.209,90 m² (30,9 m de frente)

• 🏢 Ideal para escritórios, clínicas, lojas, coworkings, empresas de tecnologia ou consultórios

• 🅿️ Estacionamento para até 10 carros

• ⚙️ Estrutura completa: 5 relógios independentes, cabeamento lógico e elétrico separados

• 💧 Água Sabesp, armazenamento de 3.000 litros e churrasqueira nos fundos

• ✅ Documentação 100% OK – aceita financiamento bancário!

🏠 Características do Imóvel

• 2 pavimentos bem distribuídos

• 3 salas + 2 salões + 4 banheiros

• Copa / cozinha funcional

• Jardim lateral e gramado com espaço para ampliação

• Pátio cimentado e acesso independente para serviço

• Portas em madeira, janelas em ferro e vidro com grades

• 2 aparelhos de ar-condicionado instalados

• Estilo “americano corporativo”, planejado por engenheiros civil e elétrico

🧱 Distribuição Interna

Piso Térreo

• Hall de entrada e recepção

• 2 salas (1 com ar-condicionado)

• 1 salão de 32m² (8x4) com antessala

• 2 banheiros (M/F)

• Copa/cozinha com pia inox

• Sala de arquivo morto com acesso externo

• Churrasqueira e bancada nos fundos

Piso Superior

• 3 salas + 1 saleta de apoio

• Sala de reuniões envidraçada

• Salão aberto com estante de madeira

• 2 banheiros (M/F)

💰 Valores e Condições

• 💵 Valor de venda: R$ 1.800.000,00

• 🏛️ IPTU: R$ 3.687,00/ano

• 📄 Documentação: 100% regular

• 🏦 Permite financiamento bancário

• 🔁 Permuta: não estuda

📍 Localização Premium

• Avenida José Giorgi, uma das mais valorizadas da Granja Viana

• Ao lado da portaria principal do Cond. Granja II (Glebas IV e V)

• Fluxo constante de veículos e visibilidade para negócios

• Fácil acesso à Raposo Tavares (km 23) e ao Centro de Cotia

• Região segura, arborizada e com perfil corporativo consolidado

🌎 Clique para abrir no mapa

📞 Central de Negócios

📲 (11) 99116-0939 | (11) 93225-7481
📍 Estrada do Capuava, 486 – Cotia / Granja Vianna
📧 [email protected]
CRECI: 22.877J

🔖 Tags Estratégicas e de Oportunidade

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Sobre o Bairro GRANJA VIANNA

Bem-vindo à Granja Vianna, um bairro de Cotia que oferece um estilo de vida exclusivo, repleto de tranquilidade e conforto. Aqui, você encontrará uma mistura harmoniosa de natureza exuberante e infraestrutura moderna. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas relaxantes, enquanto os diversos parques e áreas verdes proporcionam momentos de lazer ao ar livre. A Granja Vianna é conhecida por suas residências de alto padrão, muitas delas em condomínios fechados que oferecem segurança 24 horas e uma série de comodidades. A proximidade com excelentes escolas, centros comerciais e restaurantes sofisticados torna a vida aqui ainda mais conveniente. Além disso, a Granja Vianna tem fácil acesso às principais rodovias, o que facilita o deslocamento para outras partes da cidade. Viver na Granja Vianna é optar por uma vida tranquila sem abrir mão do luxo e da comodidade. Venha descobrir o que este bairro privilegiado tem a oferecer!

Continuando nossa exploração, a Granja Vianna se destaca pela proximidade com pontos estratégicos. O Shopping Granja Vianna e o Open Mall The Square são dois complexos comerciais que oferecem uma variedade de lojas, restaurantes e entretenimento de qualidade. A educação é outro ponto forte do bairro, com instituições renomadas como a Escola Pitangueiras, EE Vinicius de Moraes, Maple Bear Granja Viana e o Colégio Espaço Day Care - Unidade Granja Viana.

O Atacadão está próximo para suas necessidades de compras em grande escala, enquanto a Escola Tangará e o Instituto de Desenvolvimento Infantil Ana de Sá oferecem opções educacionais alternativas. O Granjardim Centro Comercial e o C.E. Recanto Suave são outros pontos comerciais importantes na região.

Para cuidados com a saúde, você pode contar com o Gran Vacinas e o Espaço Granja Viana. As crianças têm diversas opções para desenvolvimento infantil como o Ei Florescer - Berçário e Educação e o Instituto Mastro. Para os amantes da arte, temos a Feira da Praça no Open Mall The Square.

Além disso, serviços sociais como o Cras Recanto Suave estão disponíveis. A Escola Dinho Tennis Granja Viana é perfeita para os entusiastas do esporte, enquanto o Espaço Monet - Granja Viana e Pátio Viana II proporcionam momentos de lazer únicos. Venha viver na Granja Vianna!