- Código: 4014
GIMOV vende:
Imóv.cód.:4014 – Por 2.990 mil, propriedade com 49,34 hectares com cerca de 8 mil pés de oliveiras com árvores entre 5,5 e 6,5 anos, já em produção. Fazem parte do empreendimento um galpão de estrutura metálica e alvenaria com 120m2 mais uma coberta metálica de 50m2, com dois banheiros, um depósito de madeira para produtos agrícolas, uma casa para funcionário (madeira, com 3 quartos, cozinha, banheiro e área) e uma casa residencial de alto nível, de alvenaria e madeira com uma suíte, um quarto, banheiro, sala com lareira, integrada com cozinha com ambiente churrasqueira, lavanderia e varanda, localizada na parte alta dispõe de vista 360 graus da vizinhança e do imóvel, inclusive, avistando-se Porto Alegre, Lagoa dos Patos e a cidade de Sertão Santana - RS. A propriedade conta com excelente disponibilidade de água, com cinco nascentes, excelente reserva de mata nativa e três açudes pequenos.
IMPLEMENTOS AGRÍCOLAS que acompanham o negócio – O valor de venda comporta diversos implementos, ferramentas e equipamentos, dentre os quais destacamos (plaina traseira PTM-240, roçadeira RDMR-300, Roçadeira Articulada AGF 140, plataforma traseira, guincho 1,2t, carreta agrícola 3t, moto-poda, moto-roçadeira, pulverizadores costais e elétrico, semeadora, tanque de inox para armazenamento de azeite, motosserra, compressor, máquina de solda, ferramentas, veículo de trabalho VW, serra manual, macaco 6t, parafusadeira, carregador de bateria...), excetuando-se - especialmente - o trator LS Plus100 e um atomizador Vêneto 400L parcialmente pagos, que se for de interesse do comprador poderão ser negociados. A hipoteca junto ao Banrisul será quitada pelos vendedores durante o processo de venda. Observe-se que a casa de alvenaria citada será entregue sem mobília.
PRODUÇÃO de azeite de oliva – Colhidas em fev/mar de 2022, 8.700 kg de azeitonas, produzidos 1.300 litros de azeite de oliva extra virgem, rendimento de 15,5%, bem acima da média do RS que é 11-12%. A extração do azeite é feita em planta próxima, 105km, onde dispomos de um tanque de 600 litros e onde é realizado o envase e rotulagem de garrafas de 250 e 500ml.
Em 2023 foram colhidas e vendidas 15 toneladas de azeitonas, não sendo produzido o azeite.
O manejo do olival segue dentro das recomendações, sem ocorrência de pragas ou infestações e destacamos que o uso da roçadeira articulada AGF 140 possibilitada roçar entre as árvores evitando o uso de herbicidas.
DIFERENCIAIS – O olival tem um dos custos mais baixos dentre todos pesquisados, em 2022 ficou em R$ 5.100/ha enquanto o custo considerado para olivais da mesma idade está em R$6.800/ha. O rendimento alcançado de 15,5% de azeite por quilo de azeitona é, sem dúvida um dos mais altos registrados, a média no Rio Grande do Sul não passa de 12%. Estes fatores asseguram uma alta competitividade deste azeite no mercado.
ALTERNATIVA DE NEGÓCIO – É real a possibilidade de integrar o olival com ovinocultura e/ou engorda de terneiros desmamados até 280/300kg (idade em que vai para confinamento ou exportação). O Programa ABC (atividade de baixo carbono) do BNDES considera a integração lavoura/pecuária/floresta como prioritária, contando com financiamento a taxas atrativas e cinco anos de carência. O Olival está contemplado neste programa.
SITUAÇÃO JURÍDICA – Imóvel registrado no Cartório de Imóveis de Barra do Ribeiro sendo coproprietários os vendedores. Hipotecado ao Banrisul como garantia do pagamento do financiamento da lavoura.
Bairro: Alto Douradilho - Barra do Ribeiro - RS
OPORTUNIDADE - PLANTAÇÃO DE OLIVEIRAS
GIMOV informa:
São 8.000 pés de oliveiras, assim distribuidos: 2.000 Koroneikis, 2.000 Arbequinas, 2.000 Galegas, 1.000 Picual, 400 Manzanilla e 400 Ascolanas, plantadas em 29 hectares, sendo que as variedades Ascolana e Manzanilla são adequadas para produção de azeite e de azeitonas em conserva;
Local com abastecimento de luz CEEE EQUATORIAL 220V;
Água de nascente, com 5 nascentes na propriedade;
Próximo da BR-116 2km e próximo de Porto Alegre/RS 77km.
GIMOV Informa:
Encontra-se também instalada na propriedade uma casa contêiner com quarto, banheiro e sala integrada com cozinha, não inclusa na presente proposta, mas que pode ser objeto de negociação, caso haja interesse do comprador, ou então, poderá ser removida do local.
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