Descrição do Imóvel

🌳✨ ÁREA 22.096 m² – JD. COLIBRI – KM 26 RAPOSO TAVARES ✨🌳

🚀 OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES VISIONÁRIOS!

📍 Rua Nápoles, 900 – Jardim Colibri – Cotia/SP – CEP 06712-380
📐 AT: 22.096,95 m² (131,12m de frente)
🏠 AC: 209,70 m²
💰 Valor: R$ 3.900.000,00
📑 Documentação 100% OK
🏦 Financiamento: Permite
🔁 Estuda permuta financeira (mediante sinal)
🧾 IPTU 2025: R$ 7.743,00 (ou 12x R$ 717,00)

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

🚗 KM 26 da Raposo Tavares
🌆 Próxima à Granja Viana, Embu das Artes e Rodoanel
🚇 17 km Metrô Vila Sônia
🚇 20 km Metrô Butantã

📊 Zoneamento ZICS – Zona de Indústria, Comércio e Serviços
👉 Versatilidade total para múltiplos projetos!

💡 ÁREA DIFERENCIADA – POSSIBILIDADES ILIMITADAS!

Ideal para quem pensa grande e fora da caixa 💭✨

✔ Condomínio residencial (casas ou prédios)
✔ Cohousing / moradia coletiva
✔ Centro de lazer com trilhas, tirolesa, passarelas
✔ Centro cultural ou espiritual
✔ Espaço para retiros
✔ Educação ambiental
✔ Clínica / centro de saúde
✔ Casa para idosos
✔ Centro de reabilitação
✔ Escola ou faculdade
✔ Galpões logísticos
✔ Empresas diversas

🌳 50% bosqueada – natureza preservada!
☀️ Face norte total (mais fresca no verão e agradável no inverno)

🏡 CASA DE CAMPO TÉRREA – RÚSTICA E ACONCHEGANTE

Construída em 1970 – Reformada em 2009

✨ Avarandada e integrada à natureza
🔥 Sala com lareira
🛏️ 4 dormitórios (1 suíte + 1 reversível para escritório)
🚻 Lavabo
🍽️ Cozinha integrada com bancada em “L”
🧺 Lavanderia fechada + área de serviço
🪵 Tijolos aparentes
🪟 Portas e janelas em madeira e vidro
🧱 Piso em cimento queimado com detalhes em madeira

💧 Sabesp
♻️ Biodigestor
💦 3.000 litros armazenamento
🚿 Chuveiro elétrico

🌿 CASINHA MULTIUSO NO BOSQUE

Charmosa, com acesso independente 🌳
✔ Quarto
✔ Banheiro
✔ Cozinha
✔ Área de serviço

Perfeita para:
🎨 Atelier
🏢 Escritório
🩺 Consultório
🏡 Hóspedes
👨‍🌾 Caseiro

🍃 DIFERENCIAIS NATURAIS

🌳 Árvores frutíferas: banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola, mamão, manga e limão
🐶 Espaço canil
🌱 Horta
♻️ Espaço compostagem
🚗 Amplo espaço para estacionamento

🔥 INVESTIMENTO RARO NA REGIÃO!

✔ Frente ampla de 131 metros
✔ Excelente logística
✔ Potencial de valorização
✔ Grande área contínua disponível (cada vez mais rara!)

💎 Uma propriedade com visão de futuro, pronta para grandes projetos ou para quem deseja viver com espaço, natureza e liberdade.

📲 Agende sua visita e explore o potencial dessa área extraordinária!