Casa para venda em Cotia / SP, São Paulo II, 6 dormitórios, 8 banheiros, 6 suítes, 6 garagens, construido em 2024, área total 528,55, área construída 578,57

Descrição do Imóvel

Cond SP II - 6sts, moderna e Integrada, gourmet, piscina, salão, home office

• A/T: 528,55 m² (testada: 12,00 m)
• A/C: 578,57 m²
• Valor de Venda: R$ 2.900.000,00
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Out/24): R$ 795,00
• Valor do IPTU (2024): R$ 8.518,00 ano à vista ou 12 x de R$ 788,71
• Permuta: Estuda 50% do valor:
• a) Casa ou apartamento em Alphaville/ Barueri/ Santana do Parnaíba
• b) Casa ou apartamento na Villa São Francisco/ Butantã ou região
• c) Apartamento no Itaim Bibi/ Cidade Jardim/ Vila Olímpia ou região
• Casa na região da Granja Viana até km 21
• Documentação: Área construída não averbada - será providenciado quando da venda
• Financiamento Bancário: Após averbação da área construída
• Estado de Conservação: Excelente - Totalmente reformado em 2024

Descrição do imóvel:

• Lindíssima casa moderna e integrada, com alto padrão de acabamento.
• Foi completamente reformada e assinada pela renomada arquiteta Mariana Maran - reconhecida por seus luxuosos projetos, incluindo celebridades.
• Ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada naturalmente.
• CASA AUTOMATIZADA com sistema de iluminação por comando de voz.
• Ar condicionado Q e F, na sala e 2 suítes.
• Imóvel repleto de armários.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
• Pisos em porcelanato e antiderrapante na parte externa, tabuas largas e cerâmica.
• Louças e metais de qualidade.
• 2 acessos: social, lazer / serviço.
• Porta social pivotante.
• Lavabo com grande espelho e tampo em porcelanato.
• Escada de alvenaria revestida em madeira.
• Hall íntimo com roupeiro na parte superior.
• 6 suítes amplas com armários, sendo 5 stes no piso superior, 2 com ar condicionado Q e F e 1 ste no térreo com ótima acessibilidade, reversível para hóspedes ou escritório, com varanda e quintal.
• 2 suítes masters com terraço, guarda corpo de vidro e vista para reserva natural, uma delas com 66 m² e outra com closet. Ambas repletas de armários planejados.
• Banheiros com espelho, box de vidro e nichos, sendo a master principal com 2 banheiros sr. e sra., um deles com ducha de teto, 2 cubas, hidro dupla, teto de vidro e televisão. A outra master com espaço para hidro.
• Living para 4 ambientes com 120 m², totalmente integrado à varanda gourmet, piscina e cozinha.
• Sala de jantar com mesa para 10 lugares, bar, estar/TV e lareira.
• Copa cozinha planejada integrada, repleta de armários, gabinetes e bancada de 7 metros. 2 geladeiras duplas Brastemp, Fogão 5 bocas Electrolux cook top, coifa, 2 cubas inox , torneira gourmet e despensa.
• Varanda Gourmet com churrasqueira, coifa, cuba inox, torneira gourmet, bancada, balcão, pia e gabinetes.
• Vestiário.
• Piscina 4m x 7m porcelanato tipo Hijau, prainha, solarium, escada interna, iluminada, ducha e casa de máquinas.
• SALÃO MULTIUSO AMPLO NO TÉRREO, COM BANHEIRO E ACESSO INDEPENDENTE - IDEAL PARA HOME OFFICE, escritório, atelier, consultório, academia, jogos, oficina, brinquedoteca.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.
• Quarto e banheiro de serviço, com entrada externa independente.
• Horta.
• Canil.
• Garagem para 5 vagas, sendo 1 coberta. Possuí um banheiro de apoio.
• (O "projeto de decoração" - fotos no ábum- contempla a cobertura da garagem toda)
• Aquecimento central de água: Solar com suporte elétrico
• Abastecimento de água: Poço artesiano e Sabesp.
• Armazenamento: 4.000 litros.

Sobre o Bairro Jardim São Paulo II

Acorda cedo e já sente o ritmo calmo do Jardim São Paulo?II. O som mais alto costuma ser o dos passarinhos e o farfalhar das folhas nas ruas largas. Não tem aquele barulho constante que tem na região central; aqui o silêncio chega até na hora do almoço.

As vias são bem organizadas. A Avenida das Acácias corta o bairro em diagonal e liga direto ao centro de Cotia em uns quinze minutos de carro. As ruas internas ? Rua das Palmeiras, Rua das Begônias e Rua da Primavera ? são asfaltadas, têm calçadas largas e bastante espaço para quem gosta de caminhar ou pedalar. Nas esquinas ainda dá pra ver grupos de moradores regando jardins ou trocando papo rápido enquanto esperam o ônibus que passa a cada dez minutos.

O verde não é só aparência. Tem um bosque pequeno na esquina da Rua da Primavera com a Avenida das Acácias, onde surgem trilhas de terra batida usadas por corredores e quem curte um passeio ao ar livre. Também tem um parque municipal a poucos quarteirões, com quadras esportivas e área para piquenique. A presença das árvores deixa o ar mais fresco sem criar aquela sensação de selva urbana.

Quanto às casas, predominam sobrados de dois ou três quartos e casas geminadas com quintal nos fundos. Também há alguns condomínios de apartamentos compactos que ainda mantêm a mesma sensação de espaço aberto porque as áreas comuns são bem cuidadas e têm jardins internos. O preço costuma ser mais acessível que nas áreas mais centrais, mas ainda atrai famílias que buscam segurança e tranquilidade.

No tempo livre a galera costuma se reunir na padaria da esquina para um café depois do trabalho ou levar as crianças ao parquinho que fica na rua principal. Aos fins de semana rola uma partida de futebol improvisada na quadra do parque ou um passeio de bicicleta pelas trilhas do bosque. Tem também um pequeno mercado que vende frutas frescas e produtos locais ? dá pra fazer compras rápidas sem precisar ir longe. Tudo isso faz do Jardim São Paulo?II um lugar onde a rotina flui sem pressa e ainda tem tudo ao alcance dos pés.

A poucos passos da sua casa tem o Camarões Direto de Ubatuba, um mercado que traz peixe fresquinho, frutas da estação e itens de mercearia, então dá pra montar um almoço saudável sem precisar encarar trânsito; o fato de ficar a menos de três minutos a pé significa que a gente economiza tempo e ainda garante qualidade nas refeições diárias. Logo ao lado, a M. SKIN Medicina Estética e Clínica Geral abre suas portas para quem quer cuidar da pele, fazer procedimentos de rejuvenescimento ou simplesmente fazer um check?up rápido, e isso faz diferença porque elimina a necessidade de deslocar a família para outra região da cidade, já que o consultório fica a dois quarteirões da rua principal e leva apenas cinco minutos de caminhada. A rua tem calçadas largas, o que deixa o trajeto confortável mesmo nos dias de chuva, e o ônibus que passa a cada dez minutos para o centro chega em quinze minutos, facilitando quem prefere transporte público. Nas imediações ainda tem uma padaria que entrega pão quente todas as manhãs, um pequeno parque com área para piquenique onde as crianças brincam enquanto os pais descansam, e um ponto de bike?share que permite alugar uma bicicleta em menos de dois minutos. Tudo isso cria um entorno onde as tarefas do dia a dia se encaixam sem pressa, e ainda dá pra aproveitar momentos de lazer sem precisar sair do bairro.