Casa para venda em Cotia / SP, Granja Viana, 3 dormitórios, 4 banheiros, 1 suíte, 8 garagens, construido em 1998, área total 2.000,00, área construída 473,35

Descrição do Imóvel

Cond. Jardim Algarve - 3 dorm/1 suíte + LOFT hóspedes + . Piscina, gourmet e amplo jardim!

• AT: 2.000,00 m² (frente: 40,00 m)
• AC: 473,35 m²
• Valor de Venda: R$ 1.950.000,00 (um milhão, novecentos e cinquenta mil reais) 
• Valor de Locação: R$ 11.800,00 (onze mil e oitocentos reais) mais IPTU e Condomínio
• Valor do PACOTE aprox. (Jun/25): R$ 13.625,00
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do condomínio (Jun/25): R$ 1.108,28
• Valor do IPTU 2025: R$ 7.945,78 ano à vista ou 12 x de R$ 715,33
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok - falta averbar parte da área construída
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída excedente.
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. 
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 1.978

Descrição do imóvel:

• LINDA CASA TÉRREA AVARANDADA ESTILO CAMPO.
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada, no miolo do condomínio.
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Grande quintal com muita natureza e lazer.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com veneziana nos quartos.
• Madeiramento nobre com ferragens de ótima qualidade.
• Pisos em tábuas largas, porcelanato, cerâmica, carpete de madeira, pedras antiderrapantes e Miracema.
• Repleta de armários.
• Forro de madeira.
• Jardim tropical com paisagismo formado, palmeiras, hortênsias, pitanga e jabuticaba.
• Nascente com laguinho.
• 3 acessos: social, garagem e serviço.
• Hall de entrada social pela varanda.
• Casa com pé-direito alto, bem arejada, ensolarada e iluminada.
• Lavabo decorado com tampo em madeira.
• Hall íntimo com roupeiro.
• 3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte com closet, ar-condicionado.
• Banheiros com pastinhas, espelho, gabinetes, box de vidro, sendo a suíte com hidro.
• Mezanino Family Room ideal para TV, escritório com escada de madeira e piso em tábuas largas.
• Living para 3 ambientes, voltados para varanda com redes.
• Estar com bay window, lareira de pedra, jantar mais elevada e reservada com by window.
• Copa cozinha modernizada e planejada, integrada à sala de jantar, repleta de armários e gabinetes, com bancadas em granito, 2 cubas inox, torneira gourmet, ilha com coifa inox, com porta de vidro para o quintal.
• Piscina com solarium, casa de máquinas e depósito.
• ANEXO GOURMET com churrasqueira, coifa, forno e fogão à lenha, cuba inox e tampos em ardósia.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com acesso externo e porta de vidro, 2 tanques e vários nichos com prateleiras de concreto e vidro.
• Suíte de serviço com acesso externo piso em cerâmica portas e janelas em madeira e vidro com veneziana no quarto.
• Edícula - 1 suíte de serviço com porta de vidro de correr.
• Canil com 1 baia.
• Depósito na entrada da casa.
• Garagem para umas 8 vagas, sendo 2 cobertas, mais um grande pátio.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico em uso. Preparada para aquecimento com torneiras Q e F.
• Abastecimento de água: Sabesp e poço artesiano desativado.
• Armazenamento: 3.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

LOFT MULTIUSO ANEXO - 60 m²

• IDEAL PARA HÓSPEDES, HOME OFFICE, JOGOS, FESTAS, MÚSICA, ACADEMIA, BRINQUEDOTECA.
• Acesso pelo jardim, por escada ou rampa.
• Terraço de entrada.
• Amplo living multiuso para 4 ambientes integrados, com ar-condicionado.
• Estar/TV, bar, Jantar.
• Cozinha com tampo em mármore, cuba inox e gabinetes.
• Banheiro.

Sobre o Bairro Granja Viana

Bem-vindo à Granja Viana, um oásis de tranquilidade e beleza na vibrante cidade de Cotia. Este bairro exclusivo oferece uma qualidade de vida incomparável, com uma mistura perfeita de amenidades urbanas e encantos naturais. Aqui, a sofisticação encontra a simplicidade em harmonia perfeita. Desfrute da proximidade com centros comerciais de alto padrão, restaurantes gourmet e escolas de excelência.

A Granja Viana é conhecida por suas ruas arborizadas, casas charmosas e condomínios luxuosos, proporcionando privacidade e segurança para seus moradores. O bairro também se orgulha de seu forte senso de comunidade e laços vizinhos estreitos.

Para os amantes da natureza, a presença do Parque Teresa Maia oferece uma fuga serena do ritmo acelerado da vida urbana. Além disso, a facilidade de acesso às principais rodovias torna o deslocamento para São Paulo uma tarefa simples.

Invista em um estilo de vida privilegiado na Granja Viana - um bairro que verdadeiramente tem tudo para oferecer. Venha viver onde a qualidade de vida é prioridade e cada dia traz novas oportunidades para explorar e apreciar.

A Granja Viana é cercada por uma variedade de amenidades locais, tornando-a um local ideal para famílias, casais e indivíduos que valorizam a conveniência e o estilo de vida de alta qualidade. A poucos minutos de distância, você encontrará o Shopping Granja Vianna e o Open Mall The Square, oferecendo uma infinidade de opções de compras, restaurantes e entretenimento.

A educação é uma prioridade na Granja Viana, com escolas renomadas como a Escola Pitangueiras, Maple Bear Granja Viana, EE Vinicius de Moraes e Colégio Espaço Day Care - Unidade Granja Viana. O Instituto de Desenvolvimento Infantil Ana de Sá e a Escola Tangará também estão nas proximidades, proporcionando excelentes oportunidades educacionais para crianças.

Para as necessidades do dia a dia, o Atacadão está convenientemente localizado no bairro. O Granjardim Centro Comercial oferece uma variedade de lojas e serviços locais. Para cuidados médicos, o C.E. Recanto Suave e Gran Vacinas estão prontos para atender você e sua família.

O Espaço Granja Viana e o Ei Florescer - Berçário e Educação são ótimos lugares para atividades recreativas. O Instituto Mastro oferece aulas de música enquanto a Escola Dinho Tennis Granja Viana promove a prática do esporte. Não perca os eventos da Feira da Praça - Open Mall The Square - Granja Viana ou um passeio relaxante no Pátio Viana II. O Cras Recanto Suave está sempre pronto para ajudar a comunidade local. Finalmente, o Espaço Monet - Granja Viana oferece um local encantador para eventos especiais. Venha descobrir a vida na Granja Viana!