Casa para venda em Caxias do Sul / RS, Rio Branco, 3 dormitórios, 5 banheiros, 3 suítes, 4 garagens, mobilia inclusa, área construída 640,00

Descrição do Imóvel

Imóvel Versátil para Residência ou Comércio

Com 640 m² de área construída em um terreno de 540 m² (13,5 m de frente e 40 m de fundos), este imóvel se destaca por seus 4 pisos, acabamento de qualidade e amplos ambientes.

• Garagem para até 4 carros com área gourmet (churrasqueira rotativa, pia e mesa)
• Sacadas ao longo de 3 andares, oferecendo vista e ventilação
• Acabamentos em madeira de alto padrão: assoalho em Taboão de Guaiçara, corrimões e escadas em Ipê, aberturas em Louro Freijó
• Espera para elevador
• Porão com espaço para sauna e adega
• Duas lareiras (2º e 3º andar, atendendo cozinha e salas)
• Cozinha de 35 m² com bancadas em granito
• Três suítes, duas delas com banheira e closet
• Água quente em todos os andares
• Sistema de videomonitoramento instalado
• Ar-condicionado no quarto principal

A estrutura ampla e bem planejada permite uso tanto comercial quanto residencial, combinando conforto, funcionalidade e elegância em um único lugar.

Pontos Fortes

• Amplo Espaço: 640 m² distribuídos em 4 pisos, atendendo tanto necessidades residenciais quanto comerciais.
• Conforto Privativo: 3 suítes, sendo duas com banheira e closet, garantindo comodidade e sofisticação.
• Acabamentos em Madeira de Alto Padrão: Assoalho em Taboão de Guaiçara, escadas e corrimãos em Ipê, aberturas em Louro Freijó.
• Área Gourmet Completa: Garagem para 4 carros com churrasqueira rotativa, ideal para receber convidados.
• Estrutura Versátil: Porão preparado para sauna e adega, além de espera para elevador.
• Funcionalidade e Segurança: Duas lareiras, água quente em todos os andares e sistema de videomonitoramento.

Sobre o Bairro Rio Branco

Bem-vindo ao Rio Branco, um dos bairros mais charmosos e cobiçados de Caxias do Sul. Com uma localização privilegiada, este bairro é um verdadeiro convite à vida urbana vibrante e sofisticada. Rico em infraestrutura, o Rio Branco oferece uma ampla gama de serviços, incluindo escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes requintados e boutiques de luxo. Além disso, é um bairro seguro e tranquilo, ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida. A natureza também tem seu lugar aqui, com praças bem cuidadas e arborizadas que proporcionam momentos de lazer e relaxamento. E o melhor: tudo isso está a poucos minutos do centro da cidade. No Rio Branco, você tem o privilégio de viver em um bairro residencial com todas as conveniências de uma vida urbana moderna. Venha para o Rio Branco e descubra o prazer de viver bem!

A poucos passos do Rio Branco, você encontrará o Bourbon Shopping San Pellegrino, um centro de compras e entretenimento repleto de lojas de grife, restaurantes gourmet e cinemas modernos. As famílias que valorizam a educação encontrarão excelentes opções de escolas nas proximidades, como o Colégio La Salle Caxias, a Escola Estadual Abramo Pezzi e a Escola Estadual de Ensino Médio Cavalheiro Aristides Germani.

Para as necessidades do dia a dia, o Giacomin Minimercado está convenientemente localizado no bairro. E para os amantes da natureza, a Praça do Trem e a Praça das Feiras oferecem espaços verdes perfeitos para piqueniques ao ar livre ou passeios tranquilos.

As crianças irão adorar a Topo Kids Escola de Educação Infantil e a EEEF Professora Maria Luiza Rosa, enquanto os adultos podem se beneficiar dos cursos oferecidos pelo IOA Caxias do Sul e pelo Cursão.

O Rio Branco também abriga várias instituições educacionais especializadas, como a Escola Risque e Rabisque e a Escola de Educação Infantil Coração e Emoção. Venha para o Rio Branco, um bairro que combina comodidade urbana com uma atmosfera familiar acolhedora!