Descrição do Imóvel

🌟🏡 SÃO JOÃO – MIOLO DA GRANJA | 5 SUÍTES | PISCINA | GOURMET | QUADRA DE TÊNIS

🔥 IMPECÁVEL – ALTO PADRÃO COM POSSIBILIDADE COMERCIAL* 🔥

(Endereço permite algumas atividades – consulte)

📍 Rua São João, 369 – Miolo da Granja – Cotia/SP – CEP 06708-420
📌 Em frente à Raquel Natação

📐 AT: 1.943,50 m² (22,40m de frente)
🏠 AC: 610 m²
💰 Valor: R$ 4.600.000,00

💎 CASA CONTEMPORÂNEA – TOTALMENTE REFORMADA E IMPECÁVEL

Construída em 1992 | Reformada em 2007
Estado de conservação: Excelente

✨ Projeto integrado, moderno e sofisticado
☀️ Muito ensolarada, ventilada e iluminada naturalmente
🌳 Jardim de entrada com 2 gazebos
🔐 Sistema de segurança total (Verisure + Raio de Luz)

🛏️ 5 SUÍTES – CONFORTO E PRIVACIDADE

✔ 5 suítes com armários e ar-condicionado Q/F
✔ 3 suítes com varanda
✔ 2 suítes com closet
✔ Suíte master com closet Sr. e Sra. + hidro dupla
✔ Suíte térrea com acessibilidade total

🛁 Banheiros com mármore, nichos e box de vidro
🚻 Lavabo elegante com bancada em mármore

🏡 ÁREA SOCIAL IMPACTANTE

🚪 Hall com porta pivotante e pé direito alto
🛋️ Living para 5 ambientes integrados à varanda
🍷 Estar, jantar e bar
📺 Family room com lareira e jardim de inverno (Home Theater perfeito!)
💼 Escritório planejado

🍽️ COZINHA + GOURMET COMPLETO

👩‍🍳 Cozinha planejada com bancada em “U”, 2 cubas e despensa
🔥 Anexo gourmet com:
• Churrasqueira
• Forno e fogão à lenha
• Forno de pizza
• Bancadas e gabinetes

Ideal para quem ama receber amigos e família 🎉🍷

🌴 LAZER DE CLUBE EM CASA

🏊 Piscina de alvenaria 8x4m aquecida
🌞 Deck + piso atérmico antiderrapante
🚿 Ducha
🚻 Vestiário
🎾 Quadra poliesportiva iluminada em LED (Tênis, Futebol e Basquete)

🌿 Jardim com frutíferas: limão, lichia, atemóia, banana, laranja, acerola
🌱 Espaço horta
🐶 Canil

🚗 ESTRUTURA COMPLETA

🚘 5 vagas (3 cobertas) + pátio amplo
🔥 Aquecimento solar com suporte elétrico
💧 Sabesp (esgoto conectado)
💦 17.000 litros de armazenamento (caixas + cisterna + captação de chuva)
🏗️ Telhas Eurotop
🪵 Acabamentos de alto padrão (PVC, madeira, porcelanato, Fulget)

📊 CONDIÇÕES

📌 IPTU: R$ 4.425,00/ano
🔁 Estuda permuta até R$ 1.500.000 (Km 22–26 Raposo ou apto em Moema, Pinheiros ou Vila Madalena)
🏦 Financiamento após regularização da averbação

🔥 CASA ÚNICA NO MIOLO DA GRANJA

✔ Localização nobre
✔ Estrutura completa
✔ Ideal para residência ou atividade comercial permitida
✔ Alto padrão real

📲 Agende sua visita e surpreenda-se pessoalmente!

Sobre o Bairro Vila Santo Antônio

Bem-vindo à Vila Santo Antônio, um bairro encantador na vibrante cidade de Cotia. Este bairro pitoresco é um tesouro escondido, oferecendo uma combinação única de tranquilidade suburbana e conveniência urbana. Com uma localização privilegiada, a Vila Santo Antônio está repleta de comodidades modernas, incluindo escolas de alta qualidade, centros comerciais prósperos e excelentes instalações de saúde. Aqui, você pode desfrutar do melhor dos dois mundos: a serenidade de ruas arborizadas e casas charmosas e a proximidade com o centro da cidade. O bairro também se orgulha de sua forte sensação de comunidade, tornando-o o lugar perfeito para criar raízes e construir uma vida. A Vila Santo Antônio é mais do que apenas um bairro - é um estilo de vida. Venha descobrir por que tantos escolheram chamar este pedaço idílico de Cotia de lar. Sua casa dos sonhos espera por você na Vila Santo Antônio!

A Vila Santo Antônio é um bairro que se destaca por sua proximidade com instituições de ensino renomadas, como o Colégio Adventista da Granja Viana, a Escola Pitangueiras, o Colégio Objetivo Granja Viana e a EGV - Escola Granja Viana. Estas escolas são conhecidas por seu alto padrão de educação, tornando o bairro uma escolha ideal para famílias com crianças em idade escolar.

Além disso, a área é cercada por espaços verdes, como o Parque Teresa Maia, proporcionando aos moradores um refúgio tranquilo da agitação da cidade. Este parque é um local perfeito para atividades ao ar livre, como caminhadas e piqueniques.

Para os amantes de compras, a Vila Santo Antônio está convenientemente localizada perto do Pátio Viana II e da Galeria Bali. Estes centros comerciais oferecem uma variedade de lojas e restaurantes para atender a todas as suas necessidades.

Por fim, a proximidade com o Centro de Treinamento da IASD e outras instituições educacionais como a Escola Sementes do Alecrim Educação Infantil e Fundamental I, o Colégio Espaço Day Care - Unidade Granja Viana e a St.John's International School adicionam ainda mais valor à localização deste encantador bairro.

Com tantos recursos à disposição, não é de admirar que a Vila Santo Antônio seja um dos bairros mais desejados de Cotia. Venha experimentar a vida na Vila Santo Antônio!