Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Vila Real do Moinho Velho

Descrição do Imóvel

🏡✨ COND. VILA REAL DO MOINHO VELHO – CASA RÚSTICA CHARMOSA, 90% TÉRREA! 🌳🔥
Lareira • Gazebo Mirante • Salão de Festas • Casa de Caseiro • Natureza Privilegiada! 💚

📍 Endereço: Rua do Pedregal, 230 – Cond. Vila Real do Moinho Velho (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes/SP – CEP 06805-190
(Portaria: Rua do Pedregal, 10 – Moinho Velho – Embu das Artes/SP)

📐 Terreno (AT): 4.199,16 m² (42,41 m de frente)
🏗️ Construção (AC): 440,61 m²

💰 Valor de Venda: R$ 1.600.000,00
🏷️ Avaliada em R$ 2.300.000,00 – GRANDE OPORTUNIDADE! 💥
💵 Locação: R$ 12.000,00 + Condomínio + IPTU (Pacote aprox. R$ 15.360,00 – Out/24)
💬 Garantia: a combinar
📄 Condomínio: R$ 2.676,30 (Out/24)
🏠 IPTU: R$ 8.190,32 / ano ou 12x de R$ 682,52
🔁 Permuta: Estuda até R$ 800 mil (Zona Oeste/SP ou Guarujá)
📜 Documentação: Planta aprovada (área construída não averbada)
🏦 Financiamento: Após averbação
🧱 Ano: 1990
💡 Conservação: Boa

🌿 DESTAQUES DO IMÓVEL

✨ Casa rústica, aconchegante e orgânica, abraçada pela natureza!
🏞️ Um verdadeiro refúgio verde dentro do Vila Real – um dos condomínios mais desejados da região!
🌳 Bosque privativo em Área de Preservação Permanente (APP)
🌺 Paisagismo exuberante com Araucárias, Cedros, Jacarandás e Palmeiras
🍋 Frutíferas: jabuticaba, lima e banana
🐶 Canil, casa de caseiro e amplo estacionamento

🏠 CASA SEDE – 90% TÉRREA

• Acesso por porta social dupla em madeira trabalhada

• Living para 4 ambientes integrados: estar, jantar, lareira em pedra e bar 🔥

• Cozinha americana com bancadas em mármore, cuba inox e despensa 🍳

• 3 dormitórios (1 suíte) com claraboias, armários e vista para o jardim 🌳

• Suíte máster com closet e banheira em alvenaria revestida em pastilhas 🛁

• Mezanino escritório com parede de pedra e varanda 🌄

• Solarium com ducha e gazebo mirante com 5 m de altura entre as árvores 🌤️

• Área de serviço ensolarada + lavanderia + dependência de empregada

• 2 garagens cobertas para 4 carros + pátio amplo 🚗

⚙️ DETALHES TÉCNICOS

• Pisos em cimento queimado com molduras de madeira, tábuas largas e azulejos hidráulicos

• Madeiramento nobre (Pinho de Riga) nas portas e janelas

• Aquecimento: chuveiros elétricos (preparado para boiler/gás)

• Abastecimento: Sabesp + nascente e poço desativados 💧

• Armazenamento: 5.000 litros

📍 LOCALIZAÇÃO

🌳 Condomínio Vila Real do Moinho Velho – um dos mais tradicionais e valorizados de Embu das Artes!
✅ Portaria 24h, ruas largas e arborizadas, infraestrutura completa
🚗 Fácil acesso à Raposo Tavares, Rodoanel, Itapecerica e Centro de Embu das Artes

💬 O refúgio rústico perfeito!

Ideal para quem busca paz, natureza e estilo de vida bucólico, sem abrir mão da praticidade.
💚 Uma casa com alma, cheia de personalidade e cercada de verde por todos os lados!

📞 Agende sua visita e venha se apaixonar!
📲 (11) 93225-7481 – Marcelo Parisco
📍 CENTRO – COTIA / GRANJA VIANA

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