Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, São Paulo II, 4 dormitórios, 8 banheiros, 4 suítes, 6 garagens, mobilia inclusa, área total 653,22, área construída 724,00

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Descrição do Imóvel

• Endereço do imóvel: Rua Diogo Fredi Fichman, 60 - Cond. São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia, SP - CEP: 06706-082
• AT: 653,22 (frente: 21,10)
• AC: 724,00 m²
• Valor de venda: R$ 8.700.000,00 (oito milhões e setecentos mil reais)
• Valor de locação: NÃO ALUGA
• Valor do Condomínio (Ago/24): R$ 795,00
• Valor do IPTU (2024): R$ 2.944,43 ano à vista ou 12 x de R$ 272,63
• Documentação: 100% ok
• Financiamento bancário: permite
• Permuta: estuda propostas
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. 
• Ano da construção original: Zero Km
• Estado de conservação: 2024

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

• Zero Km! Moderna, integrada, maravilhosa! Acabamentos de primeira qualidade.
• Envidraçada bem arejada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários planejados Florense de alto padrão, todas portas e gavetas com amortecedores.
• Portas e janelas em PVC e vidro.
• Pisos em porcelanato, madeira, fulget, antiderrapante na parte externa e deck.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo.
• Projetos de gesso e iluminação.
• Louças e metais de qualidade.
• 4 acesos: social, lazer, garagem e serviço.
• Porta social pivotante de 7 metros com fechadura eletrônica.
• Lavabo com lavatório externo e tampo em mármore.
• Escritório.
• Escada envidraçada em granito, iluminada, com guarda corpo de vidro.
• Hall íntimo com roupeiro no piso superior.
• 4 suítes planejadas com ar condicionados, repletas de armários, aparadores, painéis TVs, criados mudos. 3 stes com varandas e closets, 1 ste com armários. A master com closet sr e sra, espelhos, sapateiras, ilhas e gaveteiros.
• Banheiros com gabinetes, box de vidro até o teto com nichos e ralos horizontais, torneiras mono comando e vasos com duchas. Sendo a master com 2 cubas, 2 duchas de teto e hidro Jacuzzi dupla.
• Living envidraçado com pé direito duplo para 4 ambientes, voltados para varanda gourmet, piscina e vista para área verde.
• Estar, lareira, jantar e bar.
• Copa cozinha planejada com ar condicionado, ilha, balcão e despensa com prateleiras. Repleta de armários e gabinetes, com bancadas em silestone e 3 cubas inox com torneiras gourmet.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com armários e tanque inox.
• Varanda gourmet para 3 ambientes com lavabo panorâmico, preparada para churrasqueira, com ilha, balcão, bancada, gabinetes e pia inox.
• Piscina 3m x 6m integrada à natureza, com aquecimento solar revestida com pedra hijau, prainha e deck solarium suspenso com guarda corpo de vidro.
• Vestiário.
• SALÃO MULTIUSO NA GARAGEM COM BANHEIRO ideal para triciclos, motos, bicicletário, academia, jogos, brinquedoteca.
• Casa de máquinas na garagem.
• Portão automático.
• Garagem para umas 8 vagas sendo 6 cobertas.
• Aquecimento central da água: Solar com suporte de boiler elétrico com 600 litros.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento de água: 2.600 litros, sendo 600 de boiler elétrico.

Sobre o Bairro Jardim São Paulo II

Acorda cedo e já sente o ritmo calmo do Jardim São Paulo?II. O som mais alto costuma ser o dos passarinhos e o farfalhar das folhas nas ruas largas. Não tem aquele barulho constante que tem na região central; aqui o silêncio chega até na hora do almoço.

As vias são bem organizadas. A Avenida das Acácias corta o bairro em diagonal e liga direto ao centro de Cotia em uns quinze minutos de carro. As ruas internas ? Rua das Palmeiras, Rua das Begônias e Rua da Primavera ? são asfaltadas, têm calçadas largas e bastante espaço para quem gosta de caminhar ou pedalar. Nas esquinas ainda dá pra ver grupos de moradores regando jardins ou trocando papo rápido enquanto esperam o ônibus que passa a cada dez minutos.

O verde não é só aparência. Tem um bosque pequeno na esquina da Rua da Primavera com a Avenida das Acácias, onde surgem trilhas de terra batida usadas por corredores e quem curte um passeio ao ar livre. Também tem um parque municipal a poucos quarteirões, com quadras esportivas e área para piquenique. A presença das árvores deixa o ar mais fresco sem criar aquela sensação de selva urbana.

Quanto às casas, predominam sobrados de dois ou três quartos e casas geminadas com quintal nos fundos. Também há alguns condomínios de apartamentos compactos que ainda mantêm a mesma sensação de espaço aberto porque as áreas comuns são bem cuidadas e têm jardins internos. O preço costuma ser mais acessível que nas áreas mais centrais, mas ainda atrai famílias que buscam segurança e tranquilidade.

No tempo livre a galera costuma se reunir na padaria da esquina para um café depois do trabalho ou levar as crianças ao parquinho que fica na rua principal. Aos fins de semana rola uma partida de futebol improvisada na quadra do parque ou um passeio de bicicleta pelas trilhas do bosque. Tem também um pequeno mercado que vende frutas frescas e produtos locais ? dá pra fazer compras rápidas sem precisar ir longe. Tudo isso faz do Jardim São Paulo?II um lugar onde a rotina flui sem pressa e ainda tem tudo ao alcance dos pés.

A poucos passos da sua casa tem o Camarões Direto de Ubatuba, um mercado que traz peixe fresquinho, frutas da estação e itens de mercearia, então dá pra montar um almoço saudável sem precisar encarar trânsito; o fato de ficar a menos de três minutos a pé significa que a gente economiza tempo e ainda garante qualidade nas refeições diárias. Logo ao lado, a M. SKIN Medicina Estética e Clínica Geral abre suas portas para quem quer cuidar da pele, fazer procedimentos de rejuvenescimento ou simplesmente fazer um check?up rápido, e isso faz diferença porque elimina a necessidade de deslocar a família para outra região da cidade, já que o consultório fica a dois quarteirões da rua principal e leva apenas cinco minutos de caminhada. A rua tem calçadas largas, o que deixa o trajeto confortável mesmo nos dias de chuva, e o ônibus que passa a cada dez minutos para o centro chega em quinze minutos, facilitando quem prefere transporte público. Nas imediações ainda tem uma padaria que entrega pão quente todas as manhãs, um pequeno parque com área para piquenique onde as crianças brincam enquanto os pais descansam, e um ponto de bike?share que permite alugar uma bicicleta em menos de dois minutos. Tudo isso cria um entorno onde as tarefas do dia a dia se encaixam sem pressa, e ainda dá pra aproveitar momentos de lazer sem precisar sair do bairro.