Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Pq Dom Henrique

Descrição do Imóvel

🏡 Cond. Parque Dom Henrique II – 5 suítes, moderna, impecável, piscina, gourmet + LOFT hóspedes + apto de apoio! 🌿✨

📍 Endereço do imóvel: Alameda Cubatão, 526 – Condomínio Parque Dom Henrique II (Bairro postal: Pq Dom Henrique), Cotia/SP – CEP: 06716-337
📍 Endereço do Condomínio: Estrada Pedreira Eldorado, 2.153 – Jardim Ipês, Cotia/SP – CEP: 06716-250

📐 Área Total (A.T.): 1.740,00 m² (frente: 32 m)
🏠 Área Construída (A.C.): 618,07 m²
💰 Valor de Venda: R$ 3.390.000,00
💵 Condomínio: R$ 916,12 (Mai/25)
🏛️ IPTU (2025): R$ 9.712,07/ano (ou 12x de R$ 899,27)
🔁 Permuta: Estuda proposta até 50% do valor (imóvel em condomínio na região de Cotia, boa liquidez)
📄 Documentação: 100% OK
🏦 Financiamento Bancário: Permite
🧱 Ano da construção: 2010
🌟 Estado de Conservação: Impecável!

🌳 Destaques do Imóvel

• 🏡 Casa moderna e integrada, com acabamento impecável e arquitetura elegante

• 🌅 Vista permanente para APP (Área de Preservação), com total privacidade e contato com a natureza – tucanos, saguis, esquilos e muito mais!

• 🛏️ 5 suítes completas, incluindo suíte térrea reversível e suíte master com closet + hidro dupla

• 🏊 Piscina de 16m com cascata, prainha e solarium, toda iluminada

• 🍕 Espaço gourmet completo com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha e grande ilha-balcão

• 🏠 LOFT independente (65 m²) – ideal para hóspedes, home office ou locação curta

• 🧩 Apto de apoio com entrada independente, perfeito para caseiro, home studio ou consultório

• 💡 Projeto de iluminação e sistema de segurança com cerca elétrica, 8 câmeras e alarme

• 🌻 Paisagismo formado e iluminado, com suculentas, cactos e orquidário

• 🚗 Garagem para 7 vagas (4 cobertas) com portão automático

🛋️ Ambientes e Integração

• Entrada social com porta pivotante em madeira nobre

• Living para 4 ambientes (estar, TV, bar e jantar) totalmente voltados ao lazer

• Cozinha planejada com bancada em “L”, despensa e integração com varanda gourmet

• Escritório/Biblioteca reversível no térreo (pode ser suíte acessível)

• Hall íntimo com home theater no piso superior

• Banheiros modernos com tampos em travertino e metais de qualidade

• Área de serviço completa, ensolarada e com armários planejados

• Canil, depósito e espaço horta

🌟 LOFT Independente – 65 m²

• Conceito aberto com 4 ambientes integrados e terraço panorâmico

• Sala, bar/cozinha, suíte, banheiro e painel giratório de TV 🎬

• Ideal para hóspedes, estúdio ou Airbnb de alto padrão

🍷 Salão Gourmet Multiuso Envidraçado

• Ambientes amplos e moduláveis: festas, academia, jogos, música, home office ou brinquedoteca

• Estrutura completa com churrasqueira, forno de pizza e bancada em granito

• Vestiário, banheiro e depósito

🌎 Localização Privilegiada – Cotia / Granja Viana

• Condomínio Parque Dom Henrique II, tradicional e cercado por verde 🍃

• Rua tranquila e sem saída (cul-de-sac)

• Acesso rápido pela Raposo Tavares (Km 30), próximo ao centrinho da Granja Viana

• Próximo a escolas, comércio local, supermercados e conveniências

💚 Casa completa, sofisticada e pronta para morar!
Ideal para quem busca conforto, privacidade, lazer e integração com a natureza, com estrutura de alto padrão em um dos condomínios mais valorizados de Cotia / Granja Viana. 🏡✨

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