Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Miolo da Granja

Descrição do Imóvel

🌳 Casa com Vista e Jardim Frutífero no Miolo da Granja Viana!
Charmosa residência integrada, ensolarada e muito bem localizada — perfeita para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e praticidade no dia a dia!

📍 Endereço: Rua das Granjas, 307 – Miolo da Granja (Bairro postal: Chácara Eliana), Cotia/SP – CEP 06708-620
📐 Terreno: 879 m² (frente: 28,93 m)
🏠 Construção: 218,08 m²
💰 Valor de venda: R$ 1.493.000,00 (um milhão, quatrocentos e noventa e três mil reais)
📄 Documentação: OK – permite financiamento bancário
🚫 Permuta: Não estuda
🏡 Condomínio: Não há
💸 IPTU (2025): R$ 3.533,40/ano ou 12x de R$ 327,20
🧱 Ano de construção: 1989
🔧 Estado de conservação: Muito bom

🌞 Destaques do imóvel

• Localização nobre no miolo da Granja Viana, a poucos passos do centrinho, escolas Granja Viana e St. John’s, mercados, farmácias e restaurantes.

• Casa integrada, com muita privacidade e vista linda para área verde.

• Face norte total — mais quente no inverno e mais fresca no verão!

• Estrutura sólida e bem ventilada, com forro de Ipê em toda a área social e íntima.

• Isolamento térmico no telhado.

• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.

• Jardim formado com árvores frutíferas: goiaba, jabuticaba, limão francês, banana, acerola, abacate, seriguela, uvaia, maracujá e pêssego.

• Rampa de acesso com guarda-corpo de ferro.

🏠 Distribuição dos ambientes

• 3 acessos: social, lazer e serviço

• Entrada social com porta de madeira

• Living amplo para 4 ambientes (estar, TV, bar e jantar), com desníveis e pé direito alto, voltado para varanda e jardim

• Cozinha americana integrada à sala de jantar, com bancadas em ardósia, 2 cubas inox e coifa

• Área de serviço ensolarada e lavanderia fechada com armários e depósito

• Lavabo/banheiro

• Escada em alvenaria com guarda-corpo de ferro

🛏️ Área íntima

• 4 dormitórios com armários, sendo 2 suítes, distribuídos em 2 níveis:

  • Piso inferior: 3 dormitórios (1 suíte) + espaço para roupeiro

  • Piso superior: Suíte master com closet, 2 janelas e hidro

• Banheiros com bancadas em ardósia

🌿 Área externa

• Galpão multiuso com banheiro — ideal para depósito, atelier ou oficina

• Espaço pronto para área gourmet integrada à varanda e à cozinha

• Quintal amplo, com espaço para piscina, horta e canil

• Garagem para até 6 vagas descobertas

• Portão automático

💧 Infraestrutura

• Aquecimento de água: sistema Cardal individual + chuveiros elétricos

• Água: Sabesp

• Esgoto: rede Sabesp disponível na rua (ligação pendente) + 2 fossas em uso

• Reservatório: 2.000 litros

🌼 Ideal para quem valoriza luz natural, privacidade e o estilo de vida da Granja Viana!
Localização excelente, estrutura sólida e um jardim repleto de vida — um refúgio perfeito no coração da Granja!

📞 Agende uma visita e venha se encantar!
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