Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Granja Viana II

Descrição do Imóvel

✨ Cond. Granja Viana II (Gleba 2) – Casa Espetacular com Lazer Completo! ✨
🏡 5 Dormitórios (4 Suítes) | Piscina | Salão Gourmet 180m² | 1.000m² de Terreno | Vista e Verde!

📍 Endereço: Alameda Porta D’Água, 128 – Condomínio Granja Viana II / Gleba 2 (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia/SP – CEP: 06707-373
📍 Endereço do Condomínio: Av. José Giorgi, 610 – Granja Viana II, Cotia/SP – CEP: 06707-100

💎 Destaques do Imóvel

• 🏠 Área total: 1.000 m² | Área construída: 725,18 m²

• 💰 Valor de venda: R$ 2.900.000,00

• 🧾 IPTU (2025): R$ 7.887,69/ano ou 12x de R$ 730,34

• 💵 Condomínio (Jan/25): R$ 685,00

• 🔁 Permuta: até R$ 1.200.000 por casa em condomínio ou apto em SP (Butantã, Morumbi, Caxingui, Vila Sônia)

• 📑 Documentação: 100% OK | Financia

• 🔧 Estado: Muito bom | Construção original 1995

• 🚫 Não permite placas de imobiliária

🌿 Descrição do Imóvel

Casa ampla, elegante e super funcional, em condomínio nobre e seguro da Granja Viana, com ótimo acabamento, semi-mobiliada e lazer completo!
Ideal para famílias que valorizam espaço, conforto, privacidade e natureza 🌳

🛋️ Ambientes Sociais

• Hall de entrada com porta de madeira e vidro, fechadura eletrônica.

• Living para 4 ambientes com lareira, bar, jantar com bay window e pé direito diferenciado.

• Varanda em “L” totalmente integrada ao lazer, com vista para o jardim e piscina.

• Family Room / Home Theater voltado para jardim interno.

• Lavabo em mármore.

• Cozinha planejada, repleta de armários, copa, tampo em granito, coifa e cuba inox.

• Escritório térreo com ar-condicionado e banheiro completo (pode ser suíte de hóspedes).

🛏️ Área Íntima

• 4 dormitórios no piso superior, sendo 3 suítes com closet.

• Suíte master com ar-condicionado, closet e vista para piscina.

• Banheiros com tampos em mármore/granito, box de vidro e 2 com hidromassagem.

• Hall íntimo com varanda panorâmica e roupeiro.

🍽️ Lazer & Gourmet

• Piscina em formato orgânico (8m x 4,5m) com prainha, hidro, cascata e escada interna com corrimão.

• Gazebo elevado com cortinas e vista para o jardim 🌸

• Vestiário completo.

• Salão Gourmet Multiuso (180 m²) – um verdadeiro refúgio para confraternizações:

  • Churrasqueira, forno e fogão à lenha 🍕🔥

  • Forno de pizza, balcão com tampo em granito, cuba inox e gabinetes.

  • Espaço estar, TV, música e dança.

  • Mezanino com escada em pedra, ideal para academia, home office, ateliê ou brinquedoteca.

⚙️ Estrutura e Conforto

• Garagem para 6 carros (3 cobertos).

• Aquecimento solar com suporte elétrico.

• Depósito interno + canil + quarto de serviço independente.

• Água Sabesp + reservatório de 4.500L.

• 3 acessos: social, lazer e serviço.

• Jardim formado com frutíferas: romã, banana e limão 🍋🌿

🌎 Localização Premium – Granja Viana II / Gleba 2

📍 Condomínio tradicional e valorizado, com portaria 24h, ronda armada e controle de acesso.
🚗 Acesso rápido à Raposo Tavares (Km 26), Padaria Dona Deôla, The Square, Colégio Rio Branco, Pão de Açúcar, Shopping Granja Viana e São Fernando Golf Club.

💬 Chamada para Ação

✨ Uma casa espaçosa, elegante e perfeita para receber com estilo!
Aproveite essa oportunidade na melhor localização da Granja Viana II!

📞 Agende sua visita e encante-se com o lazer e o conforto deste imóvel incrível!

🔎 Tags Estratégicas

#GranjaVianaII #Gleba2 #CasaAltoPadrão #Cotia #Piscina #EspaçoGourmet #CasaComLazer #SalãoDeFestas #FornoDePizza #Churrasqueira #CasaComVista #ImóvelDeLuxo #GranjaViana #CasaComPiscina #Permuta #Financia #CotiaSP #MorarBem #CondomínioFechado

Sobre o Bairro Granja Viana II

Venha descobrir o Granja Viana II, um bairro deslumbrante em Cotia, repleto de charme e tranquilidade. Com uma localização privilegiada, oferece fácil acesso a São Paulo, proporcionando o equilíbrio perfeito entre a conveniência urbana e a serenidade suburbana. O Granja Viana II é conhecido por suas ruas arborizadas, parques pitorescos e uma comunidade acolhedora. Com uma variedade de imóveis de alta qualidade, desde casas modernas até mansões luxuosas, este bairro tem algo para todos. Além disso, possui uma ampla gama de comodidades locais, incluindo escolas de alto padrão, restaurantes requintados e centros comerciais sofisticados. Se você valoriza um estilo de vida tranquilo sem comprometer o acesso às comodidades da cidade grande, o Granja Viana II é o lugar ideal para você. Não perca a oportunidade de viver em um bairro que oferece uma vida segura e confortável em meio à natureza exuberante. Granja Viana II: onde a vida floresce em harmonia com a natureza.

Aproveite a proximidade com o renomado Colégio Via Sapiens, uma instituição de ensino reconhecida por seu alto padrão educacional. A UBS Parque Alexandra e a Abthi Assistência Médica estão a poucos minutos de distância, garantindo acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. Para as famílias com crianças pequenas, o Pichotinho Berçário e Escola Infantil - Unidade Granja Viana, CE Ho Deh Kong e o Centro de Educação Infantil Fraldinhas & Cia oferecem um ambiente seguro e estimulante para o desenvolvimento dos pequenos.

As compras diárias são facilitadas pela presença do Mercadinho e Panificadora Gabrielli e Vinícius, além do Mercado Guilo (unidade P.Alexandre) e Mercado Pacaraima. A Feira Livre local é um ponto de encontro vibrante onde você pode comprar produtos frescos diretamente dos produtores.

Para quem busca opções de lazer, o Centro Comercial D+ e o Centro Comercial Capuava são ótimos pontos de encontro, repletos de lojas e restaurantes. A Escola Interagir e Construir Educação infantil, Escola Municipal Altair do Nascimento Massei e Ensino Fundamental II Via Sapiens proporcionam excelentes oportunidades educacionais.

Complementando a vida no bairro, temos ainda o Centro de Educação e Recreação Infantil GranKids, Anjos da Guarda Emergências Médica, Market Grill, Comércio e Representações Esmeralda e TAC - Terapia Assistida por Cães. Granja Viana II é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e brincar.