Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Authentic Granja Viana

Descrição do Imóvel

🏡✨ Cond. Authentic Granja Viana – Casa 55 • Moderna • 3 Dorms (1 Suíte) • Lazer Completo!

📍 Endereço: Estrada Fernando Nobre, 1777 – Casa 55
Condomínio: Authentic Granja Viana
Bairro: Parque Rincão – Cotia/SP – CEP: 06705-490

📐 Características do Imóvel

• Área Total (AT): 103,11 m²

• Área Construída (AC): 150,02 m²

• 💰 Valor de Venda: R$ 895.000,00

• 🧾 IPTU 2025: R$ 2.610,00 / ano (ou 12x de R$ 241,70)

• 🏘️ Condomínio: R$ 1.021,54 / mês (Abr/25)

• 🔁 Permuta: Não estuda

• 📜 Documentação: 100% OK (com alienação fiduciária)

• 🏦 Financiamento Bancário: Permite

• 🏠 Estado de Conservação: Muito bom

• 🏗️ Ano da construção: 2021

🏡 Descrição do Imóvel

✨ Casa moderna, com projeto contemporâneo e excelente integração entre os ambientes!
Localizada em condomínio fechado com lazer completo, em via de acesso ao Km 28,5 da Raposo Tavares, próxima à Estrada Fernando Nobre, em região valorizada da Granja Viana.

🛋️ Ambientes Internos

• Living para 2 ambientes, com salas de estar e jantar integradas 🌞

• Cozinha americana com armários planejados 🍽️

• Lavabo elegante no térreo 🚻

• Escadas iluminadas com parede de vidro, proporcionando amplitude e claridade 💡

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet e terraço privativo 🛏️

• 3º pavimento com sala ampla multiuso — ideal para home office, espaço kids ou ateliê, com banheiro e linda varanda 🌅

• Área de serviço independente 🧺

• 2 vagas de garagem 🚗🚗

🌿 Área Comum e Condomínio

O Condomínio Authentic Granja Viana traz o conceito Rustique Chic, unindo charme e sofisticação em um ambiente acolhedor e seguro.

🌳 Estrutura de lazer completa com:

• Piscina adulto e infantil 💦

• Salão de festas e espaço gourmet 🍷

• Academia 🏋️

• Playground infantil 🎠

• Bosque e áreas verdes integradas à natureza 🌲

• Portaria 24h e segurança total 🔐

📍 Localização Privilegiada

• Acesso rápido ao Km 28,5 da Raposo Tavares

• Próximo ao Colégio Rio Branco, Padaria Dona Deôla, Shopping Granja Viana, The Square Open Mall e Parque Cemucam 🛍️☕🌳

• Região de grande valorização e fácil deslocamento para São Paulo e Alphaville 🚗

📲 Agende sua Visita

📞 Atendimento todos os dias, mediante agendamento antecipado!
👨‍💼 Parisco – CRECI 61.642
💬 WhatsApp: (11) 93225-7481

💡 Uma casa moderna e funcional, em condomínio completo, no coração da Granja Viana!

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