Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Alphaville Granja Viana

Descrição do Imóvel

🌿 Cond. Alphaville Granja Viana – Casa Nova! 4 Suítes, Piscina e Gourmet Premium 🏡✨

📍 Endereço: Alameda das Figueiras, 309 – Condomínio Alphaville Granja Viana (Bairro Postal: Granja Viana) – Carapicuíba / SP – CEP 06345-720
(Portaria pelo endereço: Alameda das Caúnas – Alphaville, Carapicuíba – SP, CEP 06345-710)

📐 Terreno (AT): 510,36 m² (frente: 17,50 m)
🏗️ Área Construída (AC): 307,61 m²
💰 Valor de Venda: R$ 3.650.000,00
🏠 Valor de Locação: R$ 18.000,00 (Pacote aprox. R$ 19.370,00)
💵 Garantia: a combinar
🏛️ Condomínio (Jan/25): R$ 1.182,00 / mês
📅 IPTU 2025: R$ 2.136,55 / ano ou 12x de R$ 188,00
📜 Documentação: 100% OK
🏦 Financiamento Bancário: permite
🚫 Permuta: não estuda
🏡 Estado: Zero Km
📆 Ano da construção: 2023

💎 Destaques Exclusivos:
Casa moderna, nova e pronta para morar, com piscina, gourmet completo, 4 suítes e acabamentos de alto padrão.
Um projeto que une design, conforto e sofisticação na melhor localização da Granja Viana! 🌳✨

🏠 Descrição Completa:
• Fachada contemporânea com linhas elegantes e integração total dos ambientes
• Portas e janelas em alumínio marrom com vidro e persianas elétricas nos quartos
• Portas internas com borrachas de vedação acústica
• Pisos em porcelanato premium, porcelanato rústico antiderrapante nas áreas externas e tacos de madeira na área íntima
• Louças e metais DECA, ferragens La Fonte e projeto de gesso moderno
• Preparada para ar-condicionado em todos os ambientes
• Ambientes ensolarados, bem ventilados e com ótima iluminação natural ☀️

🌿 Ambientes e Distribuição:
• 3 acessos independentes: social, lazer e serviço
• Hall de entrada com porta pivotante de madeira nobre
• Lavabo elegante
• Living amplo para 4 ambientes: estar, jantar, TV e bar – todos integrados à área de lazer 🍷
• Piscina revestida em cerâmica, com prainha, hidro, iluminação e preparação para aquecimento solar ou a gás 💦
• Anexo gourmet completo: churrasqueira Politec, coifa, bancada em granito, pia e lavabo externo 🍖
• Escada em alvenaria com guarda-corpo de vidro e iluminação embutida
• Depósito funcional e lavanderia ensolarada
• Dependência completa de empregada com quarto e banheiro

🛏️ Área Íntima:
• 4 suítes amplas, todas com persianas elétricas e preparação para ar-condicionado
• Suíte Master com grande closet, banheiro com 2 cubas, 2 duchas e 2 nichos – puro conforto e requinte 🛁✨

🚗 Garagem para até 4 carros, sendo 2 cobertos
🔥 Aquecimento preparado para gás
💧 Abastecimento: Sabesp
🛢️ Armazenamento: 3.000 litros

🌳 Condomínio Alphaville Granja Viana:
O melhor da Granja Viana, com portaria blindada, segurança 24h, ronda motorizada e clube completo com piscina, quadras, academia e salão de festas.
Ambiente arborizado, tranquilo e com excelente valorização imobiliária! 🌺

💬 Atendimento Personalizado e 100% Gratuito!
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