Área Comercial para venda em Cotia / SP, Parque Rincão

Descrição do Imóvel

🏗️🌳 ÁREA ZUM – 15.181m² (6.758m² UTILIZÁVEL) – Corredor Comercial Fernando Nobre, Km 29 Raposo Tavares!
📍 Estrada Fernando Nobre, 1.355 – Parque Rincão, Cotia/SP – CEP 06705-490
💰 Valor de Venda: R$ 5.870.000,00
📑 Documentação 100% OK | Permite Financiamento Bancário
🚫 Permuta: Não estuda

🌟 Destaques do Terreno

✅ Localização Premium! Ao lado do Templo Zu Lai, um dos pontos mais visitados da região
✅ Zoneamento ZUM – Zona de Uso Misto, em Corredor Comercial (Artéria Primária)
✅ Terreno com 2 matrículas contíguas, totalizando 15.181m², sendo:

• 📏 6.758m² utilizáveis divididos em 2 platôs:

  • Platô 1 → 5.942m²

  • Platô 2 → 816m²

• 🌿 8.423m² de área de preservação ambiental
  ✅ Topografia excelente, com platôs prontos e vista panorâmica
  ✅ Ideal para incorporação residencial, condomínio de casas, galpões leves, comércio, centro empresarial, clínica ou escola

🧱 Atividades Permitidas pela ZUM

🏠 Residencial
🏢 Comercial e Empresarial
🏭 Industrial leve (sem geração de resíduos poluentes)
🏫 Serviços Públicos e Privados
🏨 Empreendimentos mistos e institucionais

🗺️ Localização Estratégica

🚗 Km 29 da Rodovia Raposo Tavares – acesso rápido e asfaltado
📍 Região valorizada e em pleno desenvolvimento!
🛕 Vizinho do Templo Zu Lai
🏡 Próximo a condomínios de alto padrão como São Fernando, Forest Hills, Palos Verdes e Fazendinha
🏢 Fácil acesso a comércios, escolas, centros empresariais e logísticos
🛣️ Conexão rápida com a Rodovia Castelo Branco e o Rodoanel

💵 Valores

💰 Venda: R$ 5.820.000,00
🏢 IPTU 2024: R$ 8.143,00 (ou 12x de R$ 754,00)
📋 Condomínio: Não há

📞 Agende sua visita ou solicite o material técnico detalhado!
📱 (11) 93225-7481 – Marcelo
📍 Cotia / Km 29 Raposo Tavares – Estrada Fernando Nobre

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Sobre o Bairro PARQUE RINCÃO

Situado no coração de Cotia, o Parque Rincão é um bairro repleto de charme e tranquilidade. Com uma atmosfera familiar, o bairro é cercado por áreas verdes e oferece um estilo de vida saudável e relaxante. Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis de alto padrão, perfeitos para quem busca conforto e qualidade de vida. Além disso, o Parque Rincão possui uma infraestrutura completa, com escolas, supermercados, restaurantes e centros comerciais a poucos minutos de distância. O acesso fácil à Rodovia Raposo Tavares também é um grande atrativo, facilitando o deslocamento para outras regiões. Viver no Parque Rincão é sinônimo de estar em harmonia com a natureza sem abrir mão da conveniência urbana. Descubra a sensação única de viver em um bairro que combina perfeitamente o melhor dos dois mundos. Venha para o Parque Rincão e experimente um novo conceito de moradia!

O Parque Rincão, além de ser um oásis de tranquilidade e bem-estar, também é um bairro repleto de facilidades. A proximidade com instituições educacionais renomadas como o Colégio Ipê, a EE Jornalista Roberto Corte Real, CE Maria Tereza Pastana, EM Vicente Maciel e a Escola Espaço Criança Feliz torna o bairro uma escolha ideal para famílias com crianças em idade escolar. Para os amantes do esporte, a Escolinha Grêmio De Futebol e o Campo Projeto Aguia de Ouro são excelentes opções para prática e desenvolvimento físico.

O bairro também se destaca pela variedade de opções comerciais. Nostra Mercado, Merciaria Do Franco, Mercadinho Tem de Tudo e Mercadinho Tia Ley são apenas alguns dos estabelecimentos que facilitam a rotina dos moradores, oferecendo produtos frescos e de qualidade. Além disso, o Centro Educacional Alfa Adventus e a loja outlet garantem uma experiência de compra completa.

A presença do Medway e do Instituto Sidnei Martins evidencia a preocupação com a saúde e bem-estar da comunidade. E para aqueles que precisam de peças automotivas, a BRUNO H PEÇAS está à disposição.

Em suma, viver no Parque Rincão é desfrutar de uma vida tranquila, cercada por natureza e com todas as conveniências urbanas ao seu alcance. Venha descobrir este bairro encantador!