Área Comercial para venda em Cotia / SP, Estrada do Capuava

Descrição do Imóvel

🏗️ CAPUAVA – Área 2.996 m² com Projeto Aprovado para Condomínio de 10 Casas!
📍 Passagem Paineiras, 122 (esquina com Estrada do Capuava) – Capuava, Embu das Artes/SP
CEP 06846-120

✨ Destaques do Imóvel
✅ Projeto aprovado e alvará emitido – pronto para iniciar construção
✅ Documentação 100% regularizada
✅ Área limpa e livre de vegetação (com pequena reserva nativa preservada)
✅ Estuda permuta até 50% do valor
✅ Localização estratégica: ao lado da Escola Bem Viver (Waldorf) e do Condomínio Vintage

🌿 Características do Terreno

• Área total: 2.996,00 m²

• Frente: 100 m

• Laterais: 30 m

• Topografia: leve aclive, com vista linda para o verde e para o Arautos do Evangelho de Cotia

• Altitude: aprox. 850 m

• Situação: terreno limpo e pronto para construir

🏡 Descrição do Projeto Aprovado
Condomínio Fechado – 10 Sobrados

• Rua interna com 8 metros de largura

• Muros altos e portaria

• Salão de festas com cozinha e banheiro

• Rua sem saída e entorno com chácaras e residências

• Reserva de mata nativa própria 🌳

Unidades (sobrados):

• 91,60 m² privativos

• 3 dormitórios (1 suíte)

• 2 banheiros + lavabo

• Quintal individual com +30 m²

• 2 vagas descobertas

💰 Valores e Condições

• Venda: R$ 950.000,00

• IPTU (2025): R$ 2.301,74/ano (ou 10x R$ 212,90)

• Condomínio: –

• Permuta: aceita até 50% do valor

• Financiamento: permite

• Documentação: 100% ok – Projeto, alvará e meio ambiente liberados

📍 Localização e Acesso

• Região em expansão, cercada por condomínios consolidados e áreas verdes 🌿

• Escola Bem Viver Waldorf – 150 m

• Cond. Vintage – ao lado

• Fácil acesso pela Estrada do Capuava, próximo à Raposo Tavares

• Região alta, ventilada e muito tranquila

🚀 Excelente oportunidade para construtores e incorporadores!
Terreno urbano com projeto pronto e aprovado para 10 unidades.
Basta iniciar a obra e aproveitar o potencial de valorização da região!

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